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**Erstbezug** sofort verfügbares Büro mit großer privater Terrasse (42qm)



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Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
provisionsfrei
Mietpreis
950 €
Preis/m²
k.A.
Wohnfläche
ca. 0 m²
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Mietpreis
950 €
Preis/m²
k.A.
04159 Leipzig - Möckern
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26LK4QLMVG3B

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Objektbeschreibung

Modernes Büro mit großer Terrasse – Erstbezug & sofort verfügba

Zur Vermietung steht eine moderne, sofort bezugsfreie Büroeinheit im Erstbezug. Die offene und helle Gestaltung bietet ideale Voraussetzungen für Architekturbüros, Start-ups, Agenturen, Beratungsunternehmen, Einzelunternehmer oder kleinere Teams, die Wert auf ein hochwertiges und zugleich individuelles Arbeitsumfeld legen.

Das Büro wird insbesondere durch die drei großen Glastüren zur Terrasse geprägt. Sie sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine direkte Verbindung zwischen Arbeitsbereich und Außenfläche. Die großzügige Terrasse bietet einen echten Mehrwert – für die Mittagspause, informelle Besprechungen oder einfach als zusätzlicher Aufenthaltsbereich an schönen Tagen.

Die Bürofläche lässt sich flexibel möblieren und ermöglicht sowohl klassische Arbeitsplätze als auch Besprechungs- und Kommunikationsbereiche. Eine vorhandene Nische ist für den Einbau einer kleinen Büro- bzw. Teeküche geeignet.

Für ein angenehmes Raumklima sorgt die Fußbodenheizung. Glatt verputzte Wände unterstreichen den modernen Charakter und bieten gleichzeitig eine neutrale Grundlage für die individuelle Gestaltung des neuen Mieters. Ein Kabelanschluss für Internet ist vorhanden.

Die Einheit ist komfortabel über einen Fahrstuhl erreichbar. Zusätzlich steht ein Stellplatz zur Verfügung.

Ausstattung und Highlights:

* sofort bezugsfrei

* Erstbezug

* moderne, helle Bürofläche - ca. 62qm

* großzügige Terrasse (42qm)

* drei große Glastüren mit direktem Terrassenzugang

* Fußbodenheizung

* glatt verputzte Wände

* Nische für eine kleine Büro-/Teeküche

* Kabelanschluss für Internet

* Fahrstuhl

* ein Stellplatz

* flexibel für unterschiedliche Bürokonzepte nutzba

Ideal für alle, die kein klassisches Standardbüro suchen: Die Kombination aus moderner Ausstattung, viel Tageslicht und eigener Terrasse schafft ein Arbeitsumfeld, das sich besonders für kleinere Unternehmen, kreative Büros, Start-ups und Selbstständige eignet.

k.A.
Verfügbar ab 2026-08-19T00:00:00Z

Preise & Größen

Grundstück
ca. 0 m²
Baujahr
2019
Anzahl der Zimmer
1
Verfügbarkeit
2026-08-19T00:00:00Z
Mietpreis
950,00 €
Nebenkosten
150,00 €
Warmmiete
1.100,00 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten?
Ja
Kaution
3000
Stellplatzpreis
50,00 €
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
2018
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
19
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2033-08-18
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-08-18
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Erstbezug
  • Fußbodenheizung
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
k.A.

Lagebeschreibung

Mikrolage – urban angebunden und nah an der NaturDie Friedrich-Bosse-Straße 48 befindet sich im Leipziger Nordwesten im Stadtteil Wahren/Möckern und verbindet eine gute infrastrukturelle Anbindung mit einem für Leipzig besonders attraktiven Naherholungsangebot.Ein wesentlicher Standortvorteil ist die Nähe zum Leipziger Auwald und zum Auensee. Der Auensee liegt eingebettet in den Auwald und bietet mit den angrenzenden Grünflächen sowie Rad- und Spazierwegen einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Damit befindet sich die Gewerbeeinheit trotz ihrer guten städtischen Anbindung in unmittelbarer Nähe zu einem der größten zusammenhängenden Grün- und Erholungsräume Leipzigs.Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die nächstgelegenen Haltestellen sowie der Bahnhof Leipzig-Wahren sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Über die Georg-Schumann-Straße bestehen zudem direkte Straßenbahnverbindungen in Richtung Leipziger Innenstadt.Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist ebenfalls komfortabel. In unmittelbarer Umgebung befinden sich unter anderem der Kaufland Leipzig-Möckern an der Georg-Schumann-Straße, verschiedene Bäckereien sowie die Q1 Tankstelle. Der Supermarkt liegt nur wenige Gehminuten entfernt; auch Bäcker, Apotheke und weitere Geschäfte und Dienstleistungen sind schnell erreichbar.Die Lage bietet damit eine für Büro-, Atelier- oder Studionutzungen interessante Kombination aus guter Erreichbarkeit, kurzen Wegen zur täglichen Versorgung und außergewöhnlich viel Natur in der näheren Umgebung.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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