Attraktives Gewerbeareal zur Weiter- oder Umnutzung nähe S-Bahnhof Leipzig Stötteritz

Willkommen in Ihrem zukünftigen Gewerbeanwesen im aufstrebenden Stadtteil Leipzig-Stötteritz. Diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten für Unternehmer und Investoren zur Weiter- oder Umnutzung. Das Büro- und Lagergebäude wurde ursprünglich im Jahr 1928 errichtet und besticht durch seinen klassischen Architekturstil. Obwohl bzw. gerade weil das Gebäude renovierungsbedürftig ist, birgt es viel Potenzial zur Verwirklichung verschiedener Geschäftsideen. Eine bedeutende Erweiterung erfolgte 1977 durch den Bau eines dreigeschossigen Anbaus, während zwischen 1993 und 2000 eine Teilsanierung sowie der Wiederaufbau des Dachgeschosses durchgeführt wurden. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 4.100 m² erstrecken sich vielfältig genutzte Gebäude: Das Hauptgebäude bietet auf vier Etagen eine Gesamtfläche von 1.432 m² und eine Brutto-Grundfläche von 1.938,76 m². Die Büro- und Produktionsflächen sind großzügig und lichtdurchflutet, ideal für produktive Arbeitsumgebungen. Ergänzt wird das Angebot durch ein Lager-/Versandgebäude aus dem Jahr 1975, welches im Jahr 2007 renoviert wurde. Es umfasst eine Nutzfläche von 300,99 m² sowie eine Brutto-Grundfläche von 347,43 m². Die moderne Gewerbehalle, 2013 errichtet, bietet Ihnen zusätzlich 501 m² Nutzfläche. Das Gewerbegrundstück verfügt zudem über einen Schuppen und ein charmantes Wohnhaus aus dem Jahr 1930, welches zwei großzügige Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von 185,29 m² beherbergt. Die Wohnungen sind optimal geeignet für Mitarbeiter oder als exklusive Büroräume, können aber aus extern vermietet werden. Insgesamt umfasst das gewerblich genutzte Areal eine Gesamtfläche von 2.234 m² Nutzfläche und 2.811 m² Brutto-Grundfläche. Der Kaufpreis von rund 1.100,- Euro/m² Nutzfläche ist Verhandlungsbasis.

Sonstiges
Der Energieausweis wird nachgereicht. Weitere tolle Immobilienangebote finden Sie auch hier: http://www.paulick-thierfelder.immo Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben stammen ausschließlich vom Eigentümer (oder einem Dritten). Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen. Die Flächeninhalte des Objekts sind Circaangaben und wurden nach der Wohnflächenverordnung vom 25 November 2003 BGBl I S. 2346 errechnet. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Der Gerichtsstand ist Leipzig.

Stichworte
Gesamtfläche: 2.419,29 m², vermietbare Fläche: 2.419,29 m², Distanz zum Kindergarten: 0.32, Distanz zur Grundschule: 0.62, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.43, Distanz zum Gymnasium: 0.68, Distanz zum Flughafen: 14.12, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.23, Distanz zur Autobahn: 6.01, Distanz zum Bus: 0.23, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.22, Distanz vom Zentrum: 3.19