Gewerbefläche mit Potenzial für Gastronomie in idealer Lage am Connewitzer Kreuz

Zum Verkauf steht eine ca. 125 m² große Gewerbeeinheit in gut sichtbarer Lage unmittelbar am Connewitzer Kreuz. Die hohe Frequenz im Umfeld und die präsente Lage im Straßenraum schaffen interessante Voraussetzungen für ein gastronomisches Konzept - beispielsweise als Café, Bistro, kleines Restaurant, Tagesbar oder vergleichbare Nutzung. Herzstück der Einheit ist die großzügige und weitgehend offen gestaltete Hauptfläche. Diese bietet ausreichend Raum für die Ausbildung eines Gastraums mit unterschiedlichen Sitzbereichen und lässt sich je nach Konzept flexibel gestalten. Die großen Fensterflächen zur Straßenseite sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen gleichzeitig eine gute Wahrnehmbarkeit von außen. Der vorhandene Fliesenboden ist pflegeleicht und unterstützt den funktionalen Charakter der Fläche. Ergänzt wird die Einheit durch einen separaten Küchenbereich sowie einen Sanitärbereich. Damit ist bereits eine räumliche Grundstruktur vorhanden, die sich grundsätzlich für die Weiterentwicklung in Richtung gastronomischer Nutzung anbietet. Kfz-Stellplätze ergänzen das Angebot und können sowohl für Mitarbeiter als auch im betrieblichen Alltag von Vorteil sein. Die Immobilie wurde 1995 errichtet und bietet insbesondere Käufern die Möglichkeit, die vorhandene Gewerbefläche entsprechend eines eigenen Nutzungskonzeptes weiterzuentwickeln. en.

Sonstiges
Hinweis zur gastronomischen Nutzung: Die gastronomische Nutzung wird als mögliche zukünftige Nutzung dargestellt. Abhängig vom konkreten Betriebskonzept können bauliche oder technische Anpassungen sowie behördliche Genehmigungen erforderlich sein. Dies kann beispielsweise Anforderungen an Küche, Lüftung bzw. Abluft, Sanitäranlagen, Brandschutz oder weitere gaststättenspezifische Einrichtungen betreffen. Die konkrete Genehmigungsfähigkeit und die erforderlichen Maßnahmen sind vom Käufer entsprechend seines individuellen Nutzungskonzeptes mit den zuständigen Behörden und Fachplanern zu prüf

Stichworte
Wohnfläche: 125,00 m², Gesamtfläche: 125,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1