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Modernes Büro -und Verwaltungsgebäude-Ihr renditestarkes Investment mit Entwicklungspotenzial!



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Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
mit Provision
Kaufpreis
1.049.000 €
Preis/m²
k.A.
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mit Provision
Kaufpreis
1.049.000 €
Preis/m²
k.A.
57368 Lennestadt - Grevenbrück
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26SWQBVCYTFS

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Objektbeschreibung

Das im Jahr?1957 massiv errichtete Objekt wurde 1994 um eine Aufstockung und einen Anbau erweitert und 2017 umfassend modernisiert. Es präsentiert sich heute als gepflegtes, zeitgemäßes Büro- und Verwaltungsgebäude. Auf einem großzügigen Grundstück von rund?2.492?m² erstreckt sich eine Bruttogeschossfläche von gut 2.000?m², verteilt auf 4 Etagen, die sowohl über das Treppenhaus, als auch über den Aufzug barrierefrei erreicht werden können. Die klare Raumaufteilung, die hochwertige Haustechnik und die barrierefreien Zugänge machen das Gebäude zu einem attraktiven Arbeitsplatz für Unternehmen jeder Größe. Neben der Eigenverwendung und der klassischen Vermietung wäre es auch möglich, hier innovative Co-Working-Arbeitsplätze anzubieten.

Sonstiges
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 2.030,94 m², Grundstücksfläche: 2.492,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2017, modernisiert
Verfügbar ab 2026-07-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Grundstück
ca. 0 m²
Baujahr
1957
Anzahl der Zimmer
68
Verfügbarkeit
2026-07-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
1.049.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Rendite
8.26
Preishinweis
35 Stellplätze, Kaufpreis je: 1.050,00 EUR
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 100,00 EUR
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 127.000,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 88.600,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
100,00 €
Stellplätze
36
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1957
Strombedarf
16.3
Wärmebedarf
65.1
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2030-10-14
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Nein
Ausstellungsdatum
2020-10-14
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
Dank der 2017 erneuerten Elektro- und Sanitäranlagen profitieren die Mieter von niedrigen Betriebskosten und einem hohen Komfort. Lediglich die Heiztechnik aus dem Jahre 1996 bedarf nach Übernahme einer Modernisierung bzw. eines Austausches und bietet Ihnen somit die Chance, eine moderne zukunftsorientierte Heizung zu installieren.
Aktuell erzielt das Objekt Nettomieteinnahmen von rund?88.600€ pro Jahr, das entspricht ohne Vollvermietung bereits einer Rendite von 8,45%!

Ein besonderes Highlight ist das noch vorhandene Vermietungspotenzial: freie Flächen können entweder an neue, attraktive Mieter vergeben, oder zukünftig eigengenutzt werden. Beides eröffnet Ihnen die Chance, die Rendite weiter zu steigern oder die Immobilie flexibel an Ihre Bedürfnisse anzupassen.
Hier weitere Eckdaten zur Immobilie:

* Keller- und Erdgeschoss verfügen jeweils über knapp 600m² Nutzfläche und sind zurzeit als Verwaltung der Sparkasse Attendorn-Lennestadt-Kirchhundem genutzt.
* dass 1.Obergeschoss bietet gesamt ca. 477m², davon vermietet 133,5m²
* dass 2.Obergeschoss ist mit 354m² komplett vermietet
* ca. 35 Außenstellplätze und eine Garage
* Aufzug vorhanden

Fazit: Dieses modernisierte Büro- und Verwaltungsgebäude vereint eine solide Ertragslage, attraktive Renditen und ein erhebliches Entwicklungspotenzial.

Die erstklassige Lage nahe dem Bahnhof, die vorhandenen Parkmöglichkeiten und die flexible Nutzungsperspektive machen es zu einer besonders interessanten Kapitalanlage für Investoren, die sowohl sofortige Einnahmen, als auch nachhaltige Wertsteigerung suchen.

Lagebeschreibung

Das Gebäude liegt zentral in Lennestadt-Grevenbrück. In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Bahnhof Lennestadt-Grevenbrück. Die Anbindung an das Autobahn- und Bundesstraßennetz ist ebenfalls sehr gut, sodass Kunden, Lieferanten und Mitarbeitende das Objekt schnell und bequem erreichen.
Das unmittelbare Umfeld überzeugt durch ein lebendiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistern - ein Umfeld, das die Attraktivität für potenzielle Mieter weiter erhöht. Das weitläufige Grundstück bietet zudem Raum für zukünftige Erweiterungen, die den Wert der Immobilie langfristig weiter steigern können.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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