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Laden-/Praxis in bester Lage im Leuze-Park in Unterlenningen



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Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
provisionsfrei
Preis
auf Anfrage
Preis/m²
k.A.
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73252 Lenningen - Unterlenningen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26E45RDNWBM5

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Objektbeschreibung

Die Ladeneinheit befindet sich in einer hervorragenden Lage zwischen den Filialen von Edeka und Aldi, was eine optimale Sichtbarkeit für Laufkundschaft garantiert. Direkt nebenan erwarten Sie zudem eine Hörgeräte-Filiale von Langer und ab Ende 2026 ein Optiker, die weiteren Publikumsverkehr durch ihre Angebote anziehen werden. Der Leuze Park in Unterlenningen ist ein innovatives Objekt, das durch die direkte Anbindung an die B465 schnell erreichbar ist. Hochkarätige Ankermieter wie Aldi, Edeka sowie das erstklassige Physio- & Fitnessstudio "Körperwerk" schaffen eine hohe Kundenfrequentierung. Diese Lage ist ideal, um Laufkundschaft für Ihre Mieteinheit zu generieren. Zusätzlich bietet das Objekt moderne Büro- und Gewerbeflächen.

Das ökologisch nachhaltige Energiekonzept (KfW 55) des Leuze Parks setzt auf innovative Lösungen mit Wasserkraft und Photovoltaik, um aktuelle Standards der Nachhaltigkeit zu erfüllen. Zudem sorgt ein hochmodernes Klimasystem, das Luft- und Bachwasser-Wärmepumpen kombiniert und auf hohe Dämmstandards setzt, für ein angenehmes Raumklima bei niedrigen Nebenkosten. So bleibt der Standort unabhängig von fossilen Brennstoffen und stellt eine zukunftssichere Investition dar.

Die Ausstattung erfolgt nach Mieterwunsch.
Verfügbar ab 2026-07-02T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Grundstück
ca. 0 m²
Baujahr
2026
Anzahl der Zimmer
1
Anzahl der Etagen
2
Verfügbarkeit
2026-07-02T00:00:00.000Z
Mietpreis
auf Anfrage
Nebenkosten
2,50 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten?
Ja
Kaution
3 MM
Stellplatzpreis
40,00 €
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
22
Wärmebedarf
21
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
UNSPECIFIED
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-07-11
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Nein
Ausstellungsdatum
2025-07-11
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Erstbezug
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
Diese moderne Immobilie besticht durch eine gut ausgestattete Küche, ideal für kulinarische Kreativität. Genießen Sie entspannende Momente auf einem der zahlreichen Balkone oder Terrassen, die den Wohnraum perfekt erweitern. Der gepflegte Garten lädt zu geselligen Stunden im Freien ein und bietet einen Rückzugsort in der Natur. Für eine komfortable Zugänglichkeit sorgt die barrierefreie Gestaltung.Zusätzlich profitieren Sie von einem mitgelieferten Parkplatz sowie einer Fahrzeugbox, die für zusätzlichen Komfort bei der Unterbringung Ihres Fahrzeugs sorgt. Ein praktischer Keller sorgt dafür, dass Stauraum kein Problem darstellt. Die Energieeffizienz ist ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie und unterstützt die Reduzierung von Treibhausgasemissionen, was nicht nur ökologisch sinnvoll ist, sondern auch langfristig Ihre Betriebskosten senkt. Ein Aufzug erleichtert den Zugang zu den oberen Etagen und rundet die Annehmlichkeiten dieser herausragenden Immobilie ab.

Lagebeschreibung

Unterlenningen beeindruckt durch seine hervorragende strategische Lage nur etwa 30 Kilometer südöstlich von Stuttgart, was Familien, Berufstätigen und Studierenden zahlreiche Vorteile bietet. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht es, die Autobahn A8 über die Ausfahrt Kirchheim/Teck Ost in nur 7 Kilometern schnell zu erreichen, was Pendlern ein stressfreies Reisen erleichtert.In unmittelbarer Nähe des lebendigen 'Leuze Parks' findet sich ein gut sortierter Drogeriemarkt, der den täglichen Bedarf bequem abdeckt. Die Umgebung wird zudem von einem etablierten Automobilzulieferer sowie verschiedenen mittelständischen Unternehmen geprägt, die nicht nur Arbeitsplätze schaffen, sondern auch das wirtschaftliche Leben bereichern. Zahlreiche gastronomische Angebote, inklusive eines einladenden Hofladens mit Café und großzügiger Außenterrasse, fördern eine lebendige Atmosphäre und ziehen zahlreiche Besucher an.Neben den praktischen Annehmlichkeiten bietet diese Lage auch Freizeitmöglichkeiten, die den Lebensstil der Bewohner bereichern und zur Lebensqualität in Unterlenningen beitragen. Hier verbindet sich ein dynamisches Umfeld mit einem hohen Komfort zu einem besonders attraktiven Wohnort.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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