Gewerbe heute, Wohnen morgen: Büroetage mit klarer Struktur und doppelter Nutzungsperspektive

Manche Flächen erzählen nicht nur von ihrer bisherigen Nutzung, sondern vor allem von dem, was aus ihnen entstehen kann. Diese Einheit verbindet den sachlichen Charakter einer gewachsenen Gewerbefläche mit dem spannenden Potenzial einer neuen wohnwirtschaftlichen Perspektive. Die Büroetage in einem gepflegten Gewerbegebäude aus dem Jahr 1970 in Leonberg bietet auf rund 190 m² eine flexibel nutzbare Fläche mit fünf Räumen. Die frühere Nutzung als Computerschulungszentrum sorgt für eine klare, funktionale Struktur und vielseitige Einsatzmöglichkeiten. Große Fensterflächen und durchgehende Fensterbänder schaffen eine helle, angenehme Atmosphäre. Die Fläche umfasst Büro- und Arbeitsbereiche, kleinere Einzelräume sowie einen zentralen Besprechungsbereich. Eine Teeküche und getrennte Sanitäranlagen sind vorhanden. Dank bereits erteilter Nutzungsänderung besteht zusätzlich eine wohnwirtschaftliche Perspektive, inklusive Umbau zur Loftwohnung oder Aufteilung in Apartments. Das Gebäude verfügt über Aufzug und Tiefgarage. Durch die Kombination aus zentraler Lage, flexibler Nutzungsmöglichkeit und Umgestaltungspotenzial eignet sich die Fläche sowohl für klassische Gewerbenutzer als auch für Investoren, die eine Umwandlung in Wohnraum in Betracht ziehen.

Sonstiges
Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise: 1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung. 2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital. 3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin. 4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk. 5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein. 6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete. 7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de. 8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2026", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2026" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)". 9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Wohnfläche: 190,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen