+Ebenerdig befahrbare Lagerfläche mit Bürofläche im Gewerbegebiet von Leonberg-Eltingen+

Zur Vermietung stehen eine vielseitig nutzbare Bürofläche mit ca. 110 m² im 1. Obergeschoss sowie eine Lagerfläche mit ca. 74 m² im 1. Untergeschoss eines gepflegten Gewerbeobjekts im Gewerbegebiet von Leonberg-Eltingen. Die Bürofläche verfügt über einen großzügigen Arbeitsbereich, ein separates WC sowie eine separate Teeküche und eignet sich ideal für klassische Büronutzungen, Beratungsunternehmen, Agenturen, Planungs- und Ingenieurbüros sowie weitere Dienstleistungsunternehmen. Eine CAT-7-Datenverkabelung ist bereits vorhanden, Glasfaser liegt im Gebäude an und bietet optimale Voraussetzungen für moderne Arbeitsplätze. Die Lagerfläche ist über einen Lastenaufzug mit einer Tragfähigkeit von bis zu 1.000 kg sowie über eine rückwärtige LKW-Andienung komfortabel erreichbar. Zusätzlich steht ein 6-kW-Starkstromanschluss zur Verfügung und ermöglicht vielfältige Lager- und gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten. Die Büroeinheit ist mit einer abgehängten Decke inklusive LED-Beleuchtung, Außenjalousien sowie Kunststofffenstern mit Aluminium-Deckschale und zweifacher Verglasung ausgestattet. Drei Klimageräte können vom Vormieter kostenfrei übernommen und weiter genutzt werden. Eine Wartung oder Instandhaltung durch den Vermieter erfolgt hierbei nicht. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Bis zu drei PKW-Stellplätze können gegen Aufpreis angemietet werden. Durch die Kombination aus Büro- und Lagerfläche eignet sich das Objekt insbesondere für Handels-, Dienstleistungs-, Handwerks-, E-Commerce-, Logistik- und Vertriebsunternehmen, die kurze Wege zwischen Verwaltung und Lagerhaltung schätzen. Umbauten und Anpassungen an den individuellen Bedarf sind nach Absprache möglich.

Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Lagerfläche: 184,00 m², Gesamtfläche: 184,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 21.93, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.09, Distanz zum Bus: 0.29
Verfügbar ab 2026-09-01T00:00:00.000Z