BÜRO-Praxis-LADEN?! ~75 m² EG-GESCHÄFT, top-ausgestattet, SELBST-Bezug oder Vermietet? TG-Parker

BÜRO - Praxis - LADEN?! ~75,73 m² EG-GESCHÄFT, als Nr. 7 lt. Teilungserklärung Urkunden-Nr. 72 / 1998 sowie Nr. 268 / 2002 bezeichnet, lt. Protokoll 11000.801 / Gewerbe; ME-Anteil 622 / 10.000.

Kaufpreis: 229.500 €

separat ein Tiefgaragen-PKW-Stellplatz lt. TE mit Uk.-Nr. 72 / 1998 bezeichnet; lt. Protokoll 11000.901 / 9-G7; ME-Anteil 50 / 10.000

Kaufpreis 19.900 €

~ 75,73 m² Gesamt-Fläche teilen sich auf mit ~ 37,13 m² BÜRO-Fäche 1 als Empfang, Arbeiten, BÜRO-Raum selbst, ~ 24,73 m² Bürofläche 2 - als Besprechungs-Zimmer? als Behandlungs-Raum? Teeküche mit ~ 4,32 m² sowie je Damen / Herren WC mit je 1,60 m² Flächen ...

Im dem Gebäude gibt es 6 Wohnungen, 2 Gewerbe: das Rechte (aus Sicht der Straße) = das zum Verkauf stehende! und ein weiteres Geschäft mit Nr. 7a bezeichnet und einem ME-Anteil von 1.018 / 10.000 sowie 9 PKW-Tiefgaragen-Stellplätze

Das aktuell als Büro genutze Gewerbe wurde per 01.08.2022 an einen Sicherheits-Dienstleister, Objekt-Schutz vermietet; das Mietverhältnis kann von jeder Vertrags-Partei spätestens am 3. Werktag einens Kalender-Vierteljahres zum Ablauf des nächsten Kalender-Vierteljahres ordentlich gekündigt werden.

Bei Eigenbedarf könnte somit bis spätenstens 03.10.2026 mit Kündigungs-Termin 31.12.2026 die Kündigung ausgesprochen werden.

Ab 01.01.2027 steht das Geschäft dann zur Eigennutzung zur Verfügung.

Die aktuelle Miete per 01.08.2026 beträgt 660 € kalt.


Der Tiefgaragen-PKW-Stellplatz kann jederzeit mit einer Frist von einem auf den anderen Monat gekündigt werden.

Die aktuelle Miete kalt beträgt pm 60 €.


Es ist eine Miet-Einnahme von 8.640 € pa gegeben; beide Miet-Parteien erfüllen die Mieten vollständig und stets zuverlässig!


Die Erhaltungs-Rücklage beträgt per 31.12.2025 für das Gebäude gesamt 58.787 €; anteilig das Geschäft mit 5.984 €.


Die umlagefähigen Betriebskosten für das Geschäft betragen lt. Wirtschaftsplan

pm 129,80 € für u.a. Gebäude-Versicherung, Haftpflicht-Versicherung, Müllabfuhr, Niederschlags-Wasser, Allgemein-Strom, Haus-Reinigung, Wartung Aufzug und Wartung TG-Tor

pm 96,20 € für Heizkosten

pm 7,10 € an Grundsteuer

pm 55 € für Instandhaltung mit 17 € und Verwaltungskosten 38 €



Die umlagefähigen Betriebskosten für den Tiefgaragen-PKW-Stellplatz betragen lt. Wirtschaftsplan:

pm 6,40 € allgemeine Betriebskosten

pm 9,30 € für Instandhaltung 0,84 €, für Verwaltung TG 8,34 € plus 0,21 € für Reparaturen Aufzug

pm 3,33 € an Grundsteuer
pm 5,00 € für den Tiefgaragen-Stellplatz

Die Rücklage für den TG-Stellplatz beträgt per 31.12.2025 genau 293,93 €.

Verfügbar ab 2027-01-01T00:00:00Z