Ideal für Anleger und Selbstständige - Gewerbeeinheit in Top Lage!

Freundliches, großes Ladenlokal! Das Wohn- und Geschäftshaus punktet mit einem sehr guten Pflegezustand. Zwei Stellplätze für Kunden oder Mitarbeiter liegen direkt neben dem Eingang und sind im Angebot enthalten. Zuletzt als Eisdiele genutzt, bietet diese Gewerbefläche ideale Voraussetzung für unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten in bester Lage von Leopoldshöhe-Asemissen: - Gastronomie: Eisdiele, Café - Dienstleistungen: Friseur, Kosmetikstudio, Massage- oder Wellnesstudio - Bürofläche: Versicherungsagentur, Steuerberater, Paket- und Copyshop, Reisebüro - Praxisfläche: Podologie, Physio- und Ergotherapie, Optiker - Einzelhandel: Boutique, Blumenladen, Kiosk, Handy- und Reperaturshop Die Aufteilung ist wie folgt: -großer, heller Verkaufsraum -Küche, WC und Flur -separater Kellerraum Aktuell besteht kein Mietverhältnis für die Immobilie, sodass Sie Ihre Gewerbeöffnung zeitnah realisieren können. Interessant für Kapitalanleger: bei einer Neuvermietung ist ein jährlicher Mietertrag von 8.640 € realistisch, woraus sich eine gute Bruttorendite von 6% ergibt. Neueröffnung, Umzug oder eine langfristige Kapitalanlage - dieses flexible Ladenlokal ist der optimale Standort.

Sonstiges
WICHTIGER HINWEIS: Zum Schutz der Privatsphäre der Bewohner weisen wir Sie darauf hin, dass Besichtigungstermine vorher mit unserem Büro abzustimmen sind. BRAUCHEN AUCH SIE EINEN PROFI? Unsere Profession ist Ihre beste Wahl für Vermittlung und Verkauf Ihrer Immobilie. Mit begeisterten Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern und umfassendem Know-How vermarkten und verkaufen wir seit über 20 Jahren erfolgreich Immobilien regional und überregional. Wir geben Ihnen eine professionelle Einschätzung des aktuellen MARKTWERT Ihrer Immobilie. Sprechen Sie uns unverbindlich an - kommen Sie vorbei oder vereinbaren Sie einen Termin. Wir freuen uns darauf! Dieses Inserat stellt kein verbindliches Angebot auf Abschluss eines Maklervertrags dar, sondern dient ausschließlich der Information und Kontaktanbahnung. Eine Kontaktanfrage über Telefon, E-Mail oder Kontaktformular ist unverbindlich und begründet für sich genommen noch keinen Maklervertrag und keine Provisionspflicht. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag kommt erst zustande, wenn der Interessent nach gesondertem Hinweis auf die Provisionspflicht und die Vertragsbedingungen ausdrücklich oder in Textform erklärt, die Maklerleistung provisionspflichtig in Anspruch nehmen zu wollen HAFTUNGSAUSSCHLUSS Alle Informationen über unsere Immobilien erhalten wir von den Eigentümerinnen oder den Eigentümern mit dem Auftrag zur Vermittlung der Immobilie. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht. Es obliegt den Interessentinnen und Interessenten die Objektinformationen und die Angaben auf Richtigkeit zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder anderer Zwischenverwertung.

Stichworte
Nutzfläche: 74,00 m²