Großzügige Ladenfläche im Herzen von Ludwigslust zu mieten!

Objektbeschreibung Die angebotene Gewerbeeinheit verfügt über eine Gesamtfläche von 206,14 m² und befindet sich in einem Gebäude mit gewerblicher Nutzung. Die Flächen wurden bislang als Modegeschäft genutzt und eignen sich aufgrund ihres Zuschnitts und der Lage ideal für unterschiedliche Nutzungsarten im Bereich Gewerbe. Zulässig sind insbesondere Nutzungen als Ladenlokal, Ausstellungsfläche, Büro oder Café. Nicht gestattet sind Imbissbetriebe oder Restaurants bzw. vergleichbare gastronomische Nutzungen mit entsprechender Prägung. Die Einheit ist flexibel gestaltbar und kann bei Bedarf in zwei Teilflächen aufgeteilt werden, sodass auch ein kleinerer Flächenbedarf abgebildet werden kann. Aufteilung Die Gesamtfläche von ca. 206,14 m² gliedert sich wie folgt: Großzügige Verkaufs- / Ausstellungsfläche Separater Büroraum Aufenthaltsraum mit Pantryküche Sanitärbereich mit 1 WC Durch den überwiegenden Anteil der Verkaufs- bzw. Ausstellungsfläche ist eine gute Sichtbarkeit und Präsentation von Waren oder Dienstleistungen möglich. Die Nebenräume (Büro, Aufenthaltsraum, WC) unterstützen einen professionellen Geschäftsbetrieb. Nutzungsmöglichkeiten Die gewerbliche Nutzung der Einheit ist für verschiedene Branchen geeignet, u. a.: Einzelhandel / Ladenlokal Ausstellungs- und Präsentationsfläche Büro- oder Dienstleistungsnutzung Café (ohne Imbiss-/Restaurantbetrieb) Nicht zulässig sind insbesondere: Imbisse Restaurants sonstige stark gastronomisch geprägte Nutzungen mit entsprechender Betriebsform Die konkrete Nutzung erfolgt vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen sowie der Vereinbarkeit mit etwaigen gemeinschaftsrechtlichen Vorgaben (z. B. Teilungserklärung, Hausordnung). Teilbarkeit Die Fläche ist teilbar. Eine Aufteilung in kleinere Einheiten kann je nach Flächenbedarf des Mieters erfolgen. Der Zuschnitt der Teilflächen wird - im Rahmen der baulichen Gegebenheiten - nach Absprache gestaltet. Sonstiges Art und Umfang der gewünschten Nutzung sind vor Vertragsabschluss mit dem Vermieter abzustimmen. Grundlage der Vermietung ist ein Gewerberaummietvertrag. Alle Angaben zur Fläche verstehen sich als ca.-Angaben.

Stichworte
Gesamtfläche: 206,14 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Stadtzentrumslage