Werkstattgebäude mit drei Wohnungen - ideal für Familienbetriebe

Im Gewerbegebiet See III in Leutenbach-Nellmersbach steht dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus auf einem Eckgrundstück. Das Objekt vereint Wohnen, Arbeiten und Vermieten in idealerweise - perfekt für Eigennutzer, Handwerksbetriebe oder Kapitalanleger, die Potenzial erkennen und nutzen möchten. Grundstücksgröße 1.256 m², Flurstücksnummer 913/4. Das Anwesen ist teilunterkellert; im östlichen Gebäudeteil befinden sich ca. 95 m² Keller- und Lagerfläche im UG, die mit einem Lastenaufzug mit dem EG verbunden ist. Im Erdgeschoss finden sich zwei Produktions- bzw. Werkstattflächen, jeweils mit separatem Zugang und guter Belichtung - ideal für Handwerk, Lager oder leichte Produktion. Ergänzt wird das Angebot durch moderne Büroräume, die sich in einem sehr gepflegten Zustand befinden. ca. 40 m² Büro- oder Wohnfläche, frei ca. 210 m² Gewerbe- und Werkstattfläche, derzeit vermietet ca. 280 m² Gewerbe- und Werkstattfläche, derzeit vermietet Gesamte Gewerbe-, Büro- und Lagerfläche im EG ca. 530 m² Im Obergeschoss befinden sich drei Wohnungen, die über zwei getrennte Treppenhäuser erschlossen werden: westlicher Zugang: eigenes Treppenhaus 6-Zimmer-Wohnung, Küche, Bad, WC, Wintergarten, Terrasse ca. 245 m² Wfl., Terrassenflächen östlicher Zugang: 2-Zimmer-Wohnung, Küche, Bad/WC, ca. 71 m² Wfl. 4-Zimmer-Wohnung, offener Wohn-Ess-Bereich, Bad, WC, Terrasse ca. 173 m² Wfl. Gesamte Wohnfläche ca. 489 m² zzgl. Terrassenflächen Die Wohnungen werden von den Eigentümern bewohnt. Diese können nach Absprache geräumt werden. Die Hallen sind extern vermietet. Beide Parteien können den Vertrag mit einer Kündigungsfrist von 6 Monaten beenden, ansonsten verlängert er sich jeweils um 1 Jahr. Linke Seite: Laufzeit bis zum 01.03.2027 mit Verlängerungsoption, Kaltmiete mtl. 1.820 € Rechte Seite: Laufzeit bis zum 01.12.2026 mit Verlängerungsoption, Kaltmiete mtl. 1.200 € Wohnungen OG, linke Seite: Kleine Wohnung: unbefristeter Mietvertrag, von der Eigentümerfamilie bewohnt Große Wohnung: unbefristeter Mietvertrag, von der Eigentümerfamilie bewohnt. Wohnung OG, rechte Seite: Große Wohnung, leer stehend Das Objekt bietet eine Mischung aus sanierten und renovierungsbedürftigen Bereichen. Während zwei Wohnungen und die Bürofläche bereits modernisiert sind, besteht an anderen Teilen - insbesondere am Dach- kurzfristiger Handlungsbedarf. So lässt sich durch gezielte Maßnahmen zusätzlicher Wert schaffen. Angaben zum Energieausweis, gültig bis 20.10.2035 VA, 374 kWh/(m²*a), ZH, Öl, Baujahr 1984, Baujahr Wärmeerzeuger 1984, H, 122 kg CO2-Äquivalent/m²*a),

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.10.2035. Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984. Die Energieeffizienzklasse ist H. Geschäfts und Provisionsbedingungen: Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer / Verkäufer genannt wurden. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Dieses Angebot ist vom Empfänger vertraulich zu behandeln, jede Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist unzulässig. Ist dem Empfänger das nachgewiesene Objekt bereits bekannt, so bitten wir Sie, uns dies unverzüglich binnen Wochenfrist mitzuteilen. Das Angebot ist freibleibend. Änderungen und Zwischenveräußerungen bleiben vorbehalten. Mit Abschluss des Kaufvertrages wird die vom Käufer zu bezahlende Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) zur Zahlung fällig. Diese Immobilie vermarkten wir gemeinsam mit den Immobilienbüro Winnenden, Frau Ljubica Solunovic. Wir setzen die Richtlinien und Vorgaben der EU-DSGVO in allen Bereichen unseres Unternehmens um. Aktualisierungen und Änderungen sowie die Kontaktdaten unseres externen Datenschutzbeauftragten können Sie auf unserer Homepage (www.mergenthaler-immobilien.de/datenschutz/) einsehen.

Stichworte
Wohnfläche: 489,00 m², Lagerfläche: 95,00 m², Nutzfläche: 530,00 m², Gesamtfläche: 1.019,00 m²