Historischer Charme trifft Rendite - Gästehaus mit Eventkeller und Außengastronomie

Für Gastronomen, Investoren oder Liebhaber historischer Immobilien bietet dieses außergewöhnliche Objekt eine seltene Gelegenheit in bester Rheinlage - mit einzigartigem Potenzial für Gastronomie, Außengastronomie und Events. Dieses denkmalgeschützte Gebäude aus dem Jahr 1794 wurde im Jahr 2012 umfassend und hochwertig saniert und verbindet auf besondere Weise historischen Charme mit modernem Nutzungskomfort. Direkt an der Rheinanlage und in unmittelbarer Nähe des historischen Zolltors gelegen, eröffnet die Immobilie eine vielseitige Nutzung als Pension, Gästehaus mit Gastronomie sowie privatem Wohnen - eingebettet in die attraktive Wein- und Kulturlandschaft von Leutesdorf. Die Gesamtfläche des Hauptgebäudes beträgt ca. 320 m² und umfasst sowohl die Gasträume als auch die integrierte Betreiberwohnung. Das Raumangebot beinhaltet zwei Einzelzimmer, drei Doppelzimmer sowie eine Ferienwohnung - alle Einheiten sind mit eigenem Bad oder Dusche ausgestattet und bieten Gästen einen angenehmen Aufenthalt. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Gastraum bzw. Frühstücksraum mit ca. 120 m² im 1. Obergeschoss, der ehemals als Café genutzt wurde und sich ideal für gastronomische Konzepte oder Veranstaltungen eignet. Ergänzt wird das Angebot durch eine kleine Terrasse mit direktem Rheinblick und etwa 10 Sitzplätzen. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, die angrenzende Rheinwiese von der Gemeinde anzumieten und so eine attraktive Außengastronomie mit mindestens 50 Sitzplätzen zu realisieren. Zusätzliche Flächen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ein ca. 30 m² großer historischer Gewölbekeller mit Zugang zur Rheinseite eignet sich hervorragend für Weinproben oder besondere Events. Weitere ca. 30 m² Lagerfläche inklusive Waschküche, ein integrierter Anbau mit ca. 45 m² Wohnfläche sowie ein ca. 50 m² großer Hinterhof, der ebenfalls für Außengastronomie genutzt werden kann, runden das Raumangebot ab. Im Hof befindet sich zudem ein separates Nebengebäude mit ca. 9 m², bestehend aus Vorraum und integriertem Kühlhaus - optimal für den Gastronomiebetrieb. Die Ausstattung überzeugt durch die gelungene Kombination aus historischer Bausubstanz und moderner Funktionalität. Die Immobilie ist sehr gepflegt, vollständig betriebsbereit und ermöglicht einen nahtlosen Übergang für neue Eigentümer. Eine separate Betreiberwohnung mit Solaranlage ist ebenfalls integriert. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz, weshalb kein Energieausweis erforderlich ist.