amarc21 - vielseitige Gewerbefläche für div. Dienstleistungen

In den Leverkusener Luminaden finden gerade diverse Mieterwechsel statt, wir bieten Ihnen im Zuge dessen ebenfalls eine Gewerbefläche für Ihren Start oder einen neuen bzw. weiteren Standort Ihres Geschäftes zur Miete an.

Die Fläche hat eine ideale Größe

Ob Büro, Praxis oder jegliche Form der Dienstleistung, hier ist vieles umsetzbar.

Verschiedene Möglichkeiten lassen sich hier realisieren, was nicht geht sind Glücksspielen ansonsten bieten sich hier für mehrer Möglichkeiten.

Die Laden- Gewerbefläche hat eine größe von ca. 85m² und eine Fensterfront von ca. 5m, im hinteren Bereich wurde ein WC eingebaut, Platz für eine Teeküche ist vorbereitet, zudem befindet sich auf einer Seite, die Möglichkeit ein Büro oder eine Umkleide einzurichten.

Im Zwischengeschoß befindet sich eine weitere Naßzelle oder die Möglichkeit eines Personalbereiches inkl. Teeküchenanschlüsse.

Das Lager im Keller ca. 100m² ist über die Tiefgarage sowie über die Wendeltreppe vom Laden zugänglich, ein Lastenaufzug steht hier zur Verfügung, müsste aber mal überprüft werden, ob dieser funktioniert.

Die Flächen können auch separat angemietet werden, zu welchem Bereich die Zwischenebene zugämglich gemacht wird, wäre dann abzustimmen.

Das hier genannte Angebot und der Mietpreis bezieht sich auf die obere ebenerdige Ladenfläche.

Zum Mietpreis kommt noch die Umsatzsteuer !!

Gerne zeigen wir Ihnen bei einer individuellen Besichtigung die Räumlichkeiten.

Schreiben Sie uns eine email mit kurzer Angabe zu Ihrer Person, Ihrem Konzept und ob Sie Neugründer sind oder bereits Erfahrung haben.

Sonstiges
Die Objektdaten und Angaben zum Gewerbe wurden uns vom Auftraggeber/Eigentümer zur Verfügung gestellt und können trotz sorgfältiger Prüfung nicht Gewährleistet werden, wir übernehmen für die Richtigkeit keine Gewähr und/oder Haftung.
Änderungen, Schreibfehler, Reservierung und Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Durch Absendung Ihrer e-mail Anfrage gestatten Sie mir ausdrücklich die Kontaktaufnahme per Telefon, email oder Post und entbinden mich von dem derzeit geltenden Datenschutz und Wettbewerbsrecht.

Besichtigungen müssen individuell abgestimmt werden und werden nur Einzeln durchgeführt.

Die Vermittlung oder den Nachweis zum Abschluss eines Mietvertrages ist PROVISIONSPFLICHTIG für den Mieter, die Provisionshöhe beträgt 3 Kaltmieten gem. unterschriebenem Mietvertrag zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (aktuell 19%) und wird nach Mietvertragsunterzeichnung und Rechnungsstellung fällig.
Diese ist vom neuen Mieter zu zahlen.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher !

Widerrufsrecht / Kündigung
Soweit Sie Verbraucher sind, steht Ihnen ein Widerrufsrecht nach § 355 BGB zu:

Widerrufsrecht
Jeder Verbraucher i.S.d. § 13 BGB hat das Recht, das Vertragsverhältnis ohne Angabe von Gründen innerhalb von 14 Tagen in Textform, also per Brief, per Fax oder per E-Mail gegenüber amarc21 unter der angegebenen Adresse: amarc21 Aussem Immobilien, Alexander Aussem, Klerschweg 11, 50968 Köln – Bayenthal oder der E-Mail Adresse [email protected] zu widerrufen.
Die Frist beginnt nach Erhalt dieser ordnungsgemäßen Belehrung in Textform, frühestens aber mit Datum des Vertragsbeginns. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Wird die Belehrung nach Vertragsschluss mitgeteilt, beträgt die Frist einen Monat. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Wenn Sie Unternehmer im Sinne des § 14 BGB sind und bei Abschluss des Vertrages in Ausübung Ihrer gewerblichen oder selbständigen Tätigkeit handeln, besteht kein Widerrufsrecht.

Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs eines Verbrauchers i.S.d. § 13 BGB sind die beiderseitig empfangenen Leistungen wechselseitig zurück zu gewähren und gegebenenfalls gezogene Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) herauszugeben. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.

Erlöschen des Widerrufsrechts / Folgen des Widerrufs

Ich bin einverstanden und verlange ausdrücklich, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen. Mit ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie mein Widerrufsrecht verliere.

Dienstleistung soll während der Widerrufsfrist beginnen: Ja ? Nein ?

Vertretungsberechtigter: Alexander Aussem
Klerschweg 11 - 50968 Köln - [email protected] - 01775515283
Berufsaufsichtsbehörde: gem. §34c ausgestellt durch die
Stadt Köln, Amt für öffentliche Ordnung
Gewerbeangelegenheiten
Stadthaus Deutz - Ostgebäude
Willy-Brandt-Platz 3
50679 Köln
USt-IdNr.: DE21950103011
Kammer: IHK Köln Unter Sachsenhausen 10-26 50667 Köln

Jeder amarc21 Franchise- oder Lizenzpartner ist ein rechtlich selbständiger Unternehmer.

Verbraucherinformation zur Schlichtungsstelle:
Ombudsmann Immobilien im IVD
Wolfgang Ball
– Ombudsstelle –
Littenstraße 10, 10179 Berlin
Fax: 030 / 27 57 26 78
E-Mail: [email protected]
www.ombudsmann-immobilien.net

Vermögensschadenhaftpflichtversicherung:
ERGO Versicherung - 40198 Düsseldorf
Vers.-Nr.: SV073925886
Verfügbar ab 2026-10-14T00:00:00Z