CITYHOUSE: Top-Kapitalanlage mit einer Mietlaufzeit bis 2043 und einer Bruttorendite von 6,22 % p.a.

Herzlich willkommen im "Faßbacher Hof"! Der "Faßbacher Hof" ist ein ehemaliger Gutshof, der ursprünglich ca. 1922 errichtet wurde und 1977 zu einem soziotherapeutischen Wohnheim umgenutzt wurde. Seit dem 01.01.2004 ist eine etablierte gemeinnützige Hilfsorganisation, Pächter und Betreiber. Der Faßbacher Hof erstreckt sich über ein 43.318 m² großes Grundstück und umfasst ein Hauptgebäude, ein Wohnheim, ein Nebengebäude, ein Verwaltungsgebäude, eine Werkshalle (Schreinerei), ein Holzhaus für Gartenarbeiten, einen Schuppen und ein Gewächshaus. Von der Gesamtfläche sind ca. 17.000 m² Waldfläche, durch die der Leimbach fließt. Der Pachtvertrag wurde 2018 erneuert und läuft bis zum 31.07.2043. Die wichtigsten Zahlen und Daten im Überblick: -------------------------------------------------------------------- - Kaufpreis: 1.699.000,00 Euro - jährliche Nettozahlung: 105.660,00 Euro - monatliche Nettozahlung: 8.805,00 Euro (Betriebs- und Nebenkosten, wie Grundbesitzabgaben und die Energieversorgung, werden vom Pächter getragen) - Bruttoanfangsrendite: 6,22 % - Vertragslaufzeit bis zum 31.07.2043 - Gesamt-Nettogrundfläche: 1.358 m² - Grundstücksfläche: 43.318 m² (davon ca. 17.000 m² Waldfläche) - ca. 25 Pkw-Außenstellplätze Die einzelnen Gebäude des "Faßbacher Hofs" verteilen sich wie folgt: Im Keller des Haupthauses befinden sich technische Funktions- und Lagerräume. Im Erdgeschoss befinden sich Büroräume, ein Raum für den Nachtdienst, ein Bad, zwei WCs und die Hauptküche. Das erste Obergeschoss umfasst vier Bewohnerzimmer, ein Aufenthaltsraum, ein WC, eine Bewohnerküche und ein Büro. Das zweite Obergeschoss beherbergt vier Bewohnerzimmer, ein Bad und ein WC. Im Dachgeschoss befinden sich Abstellräume. Im Nebengebäude des Wohnheims sind im Untergeschoss der Heizungs- und Tankraum untergebracht, im Erdgeschoss finden Sie sechs Bewohnerzimmer, ein Bad mit WC, ein Aufenthaltsraum und ein Büro. Im Dachgeschoss sind acht Bewohnerzimmer, ein Bad mit WC, eine Dusche mit WC, ein Büro und ein Aufenthaltsraum mit Teeküche untergebracht. Die eingeschossige Werkhalle beherbergt eine Schreinerwerkstatt, eine Lackiererei, eine Waschküche, einen Pausenraum, ein WC und eine Dusche. Das eingeschossige Verwaltungsgebäude verfügt über drei Büroräume, einen Besprechungsraum, zwei WCs und eine Teeküche. Wir freuen uns auf Sie! Ihr Cityhouse-Team

Sonstiges
Der Energieausweis ist beantragt und wird bei Besichtigung vorgelegt. Weitere Bilder und Informationen finden Sie auf unserer Website: www.cityhouse-immobilien.de Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen, sprechen Sie uns hierzu gerne an. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum vorbehalten.Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung, oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees zustande. Der Courtagesatz liegt bei Kaufobjekten bei 3,57 % der notariell beurkundeten Kaufsumme, inkl. MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer (wie etwa Übernahme von Grundbuchlasten, Ablöse für Einrichtungen, Veräußerung von Inventar etc.). Die nachträgliche Minderung des Kaufpreises berührt den Provisionsanspruch des Maklers nicht. Die Provision ist verdient und fällig bei Beurkundung des Kaufvertrages. Als Makler können wir auch für die Verkäuferseite provisionspflichtig tätig werden. Weitere Details entnehmen Sie bitte unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).

Stichworte
Gesamtfläche: 1.358,00 m², vermietbare Fläche: 1.358,00 m²