Großzügige Büroeinheit mit flexibler Nutzungsperspektive!

Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich im 2. Obergeschoss und präsentiert sich als großzügige, funktional geschnittene Bürofläche mit klar strukturierter Raumaufteilung. Ursprünglich als zwei separate Einheiten konzipiert, wurden beide Bereiche frühzeitig zusammengelegt und als zusammenhängendes Büro genutzt. Ein Rückbau in zwei eigenständige Einheiten ist ohne größeren Aufwand möglich, da die separaten Zugänge vom Treppenhaus weiterhin vorhanden sind. Dies eröffnet zusätzliche Flexibilität für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Sonstiges
Die Fläche eignet sich ideal für: + Klassische Büro- und Verwaltungsnutzungen + Dienstleistungsunternehmen + Agenturen oder Kanzleien + Unternehmen mit Bedarf an kombinierter Einzel- und Großraumbürostruktur Durch die mögliche Teilung in zwei Einheiten ist auch eine Kombination aus Eigennutzung und Teilvermietung denkbar. Besonderheiten + Optimale Citylage von Opladen + Zentraler Bus- und Zugbahnhof nur 5 Minuten entfernt + Flexible Grundrissgestaltung (Teilung möglich) + Zwei separate Eingänge vorhanden + Zwei Balkone + Großzügiger Empfangsbereich + Gute Belichtung durch große Fenster Kaufpreis Der Kaufpreis für diese großzügige Gewerbeeinheit in perfekter Citylage beträgt: 449.000 €

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 188,00 m², Gesamtfläche: 188,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.20, Distanz zum Gymnasium: 0.50, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 0.10