**Attraktive Kapitalanlage** Repräsentatives Gewerbeobjekt mit Bürogebäude und Lagerhalle!

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und vielseitig nutzbares Gewerbeobjekt auf einem ca. 3.800 m² großen Grundstück. Die Liegenschaft besteht aus einem repräsentativen Bürogebäude in Massivbauweise mit Klinkerfassade sowie einer Lagerhalle in Stahlkonstruktion mit Stahlblechverkleidung. Das Objekt ist derzeit vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 124.800,00 €. Damit stellt die Immobilie eine attraktive Anlagegelegenheit mit einem Faktor von 4,2 und einer Rendite von ca. 9,6 % dar. Das Verwaltungsgebäude verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 427 m² und bietet moderne, funktionale Büroflächen mit einer durchdachten Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befindet sich ein Windfang, Treppenhaus, Flur, fünf Büros, ein großzügiger Besprechungsraum, getrennter Sanitärbereich Damen/Herren sowie eine Teeküche. Das Obergeschoss bietet sieben weitere Büroräume, getrennter WC-Bereich, Flur, einen Besprechungsraum, Archiv und einen Serverraum. Das Gebäude wird durch eine Gas-Zentralheizung (Fußbodenheizung) beheizt. Die Halle umfasst ca. 358 m² Gewerbefläche und eignet sich ideal als Lagerfläche. Die befestigten Außenanlagen mit großzügigen Pflasterflächen ermöglichen eine komfortable Andienung sowie ausreichend Rangier- und Lagerflächen. Insgesamt stehen 17 Außenstellplätze für Mitarbeiter, Kunden oder Besucher zur Verfügung. Weiterhin gibt es drei Ladesäulen für Elektrofahrzeuge. Ein weiterer Pluspunkt ist die im Jahr 2021 installierte Photovoltaikanlage, die einen nachhaltigen und wirtschaftlichen Betrieb der Immobilie unterstützt. Kapitalanlage / Wirtschaftliche Kennzahlen: .Jahresnettokaltmiete IST p.a.: 124.800,- € .Attraktiver Kaufpreisfaktor: 4,2 .Rendite: ca. 9,6 % .Langfristig interessante Gewerbeimmobilie mit stabiler Ertragsperspektive Für Kapitalanleger bietet die Immobilie aufgrund der bestehenden Vermietung, der attraktiven Rendite und der vielseitigen Nutzbarkeit eine interessante Investitionsmöglichkeit.

Stichworte
Lagerfläche: 358,00 m², Gesamtfläche: 785,00 m², vermietbare Fläche: 785,00 m², Grundstücksfläche: 3.800,00 m²