Vielseitiges Gewerbeareal - 6 Hallen, ca. 5.400 m² auf ca. 15.100 m² Grundstück in Lichtenau

Zum Verkauf steht ein großzügiges, vielseitig nutzbares Gewerbeareal im Ortenaukreis. Auf einem rund 15.100 m² großen Grundstück verteilen sich sechs Hallen mit insgesamt rund 5.400 m² Hallenfläche, ergänzt um Büro-, Sozial- und Sanitärräume sowie weitläufige befestigte Außen-, Rangier- und Stellflächen. Das Ensemble ist über Jahrzehnte gewachsen und deckt heute ein breites Nutzungsspektrum ab - von Produktion und Fertigung über Lager und Logistik bis hin zu Handwerk und Werkstatt. Herzstück ist eine vollständig stützenfreie Stahlbetonhalle mit großer lichter Höhe und vorhandenen Schwerlastregalen, die auch anspruchsvolle Lager- und Produktionsprozesse aufnimmt. Eine weitere Halle wurde 2022 grundlegend saniert und präsentiert sich innen wie außen neuwertig. Für Warenannahme und Versand ist das Areal bestens aufgestellt: mehrere Hallen verfügen über Rolltore, Überladebrücken und eine Anlieferungszone mit Tiefhof; eine separate Rampe ermöglicht zusätzlich die Seitenentladung. Die Stromversorgung erfolgt über eine eigene, zum Grundstück gehörende Trafostation mit mehreren Unterverteilern - eine belastbare Basis auch für stromintensive Nutzungen. Die große Grundstücksreserve mit Freiflächen und Pkw-Stellplätzen bietet Raum für Betriebserweiterung, Außenlager oder Umstrukturierung. Die einzelnen Hallen unterscheiden sich in Baujahr, Ausbaustandard und Zustand - von neuwertig bis instandhaltungsbedürftig; die Details erläutern wir Ihnen gern anhand unserer Objektunterlagen. Ob Eigennutzung, Kapitalanlage oder eine Kombination aus beidem - dieses Areal verbindet Substanz mit Entwicklungspotenzial. Gerne stellen wir Ihnen die Hallen im Rahmen einer persönlichen Besichtigung im Detail vor.

Stichworte
Lagerfläche: 5.400,00 m², Gesamtfläche: 5.400,00 m², vermietbare Fläche: 5.400,00 m²