Hochwertige Gewerbeimmobilie mit Hallen- und Büroflächen zu vermieten! Parkplätze vorhanden!

Diese moderne und gepflegte Gewerbeimmobilie bietet eine ideale Kombination aus hochwertiger Lager- und Produktionsfläche sowie repräsentativen Büroflächen. Die funktionale Ausstattung und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten schaffen optimale Voraussetzungen für Produktions-, Logistik- und Dienstleistungsunternehmen.

Die freistehende, eingeschossige Lagerhalle wurde im Jahr 2005 errichtet und überzeugt durch ihre helle, moderne Bauweise sowie ihren sehr gepflegten Zustand. Auf einer Nutzfläche von ca. 799,43 m² stehen großzügige Lager- und Produktionsflächen mit integriertem Büro- und Sanitärbereich zur Verfügung. Der hochwertige Epoxidharzboden eignet sich hervorragend für industrielle Nutzungen. Ein 10-Tonnen-Hallenkran ermöglicht die effiziente Handhabung schwerer Lasten.

Die Anlieferung erfolgt komfortabel über zwei ebenerdige Rolltore mit einer Breite von jeweils ca. 4,50 m und einer Höhe von ca. 4,10 m. Zusätzlich stehen zwei separate Personenzugänge zur Verfügung. Die Halle ist über eine Deckenheizung beheizbar und verfügt über eine moderne LED-Beleuchtung, eine Druckluftversorgung sowie einen leistungsstarken 400-kVA-Stromanschluss, wodurch sie auch anspruchsvollen Produktionsprozessen gerecht wird. Direkt an der Halle befindet sich zudem ein LKW-Stellplatz.

Die Büroflächen mit einer Nutzfläche von ca. 755,20 m² wurden im Jahr 1999 bzw. 2008 errichtet und im Jahr 2022 umfassend modernisiert. Die hellen, zeitgemäß gestalteten Räumlichkeiten überzeugen durch neue Vinylböden, energieeffiziente LED-Beleuchtung sowie außenliegenden Sonnenschutz (teilweise) in Form von Jalousien. Im Büro im 2.OG können neue Böden auf Kundenwunsch verlegt werden. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit zur Mitnutzung einer Kantine, was den Standort zusätzlich aufwertet.

Für Mitarbeiter und Besucher stehen direkt am Objekt Stellplätze zur Verfügung. Ergänzend befindet sich nur eine Straße weiter ein weiterer Parkplatz mit zusätzlichen Stellplätzen, sodass auch bei höherem Personal- oder Besucheraufkommen ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden sind.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als hochwertiger und sofort nutzbarer Gewerbestandort mit einer ausgezeichneten Kombination aus modernen Büroflächen und funktional ausgestatteter Lager- bzw. Produktionshalle.

Folgende Flächen können gesamt oder als Teilflächen angemietet werden:

799,43m² Halle

(6€/m²) = 4.796,58 € mtl.

173m² B. 1.OG +582,2 m² B. 2.OG = 755,2m² Büro

(8€/m²) = 6.041,60 € mtl.

gesamt ca. 1.554,63 m² Nutzfläche

k.A.
Verfügbar ab 2026-07-30T00:00:00.000Z