Repräsentative Büro-/Praxiseinheit in bester zentraler Lage in Limburgerhof

In einem bekannten und beliebten Wohn- und Geschäftshaus in bester zentraler Lage von Limburgerhof (Burgunder-Zentrum) werden Büroeinheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 380 m², drei Kellerräume sowie neun Tiefgaragenstellplätze zum Kauf angeboten. Diese vielseitige Gewerbeimmobilie vereint stabile Mieteinnahmen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und wertvolles Entwicklungspotenzial - eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen. Im Einzelnen werden folgende Flächen, die umfassend vermietet sind, angeboten: 1. Attraktive Büroräume Obergeschoss, aufgeteilt in insgesamt drei durchdachte, separate Einheiten, davon 1 Einheit freiwerdend bei Bedarf, 380 m² Nutzfläche, davon 267 m² reine Büro- bzw. Praxisfläche 2. Flexibel nutzbare Kellerflächen Drei Einheiten mit 77 m² / 32,76 m² / 36,56 m² 3. Neun Tiefgaragenstellplätze Für das komplette Wohn- und Geschäftsanwesen besteht ein mehrstufiger Sanierungsplan bis 2034. Finanzierungszinsen und Erhaltungsaufwendungen im Rahmen der Sanierung sind laut Verkäuferangaben steuerlich absetzbar bzw. es bestehen Fördermöglichkeiten. Ihre Vorteile auf einen Blick: - Sofortige Einnahmen durch bestehende Vermietung - Zusätzliche Ertragschancen durch freiwerdende Büroflächen - Flexible Nutzung: Kapitalanlage und Eigennutzung kombinierbar - Gefragte Tiefgaragenstellplätze als wertstabiler Faktor - Solide Basis mit Entwicklungspotenzial Fazit: Eine Immobilie, die Ihnen heute Erträge liefert und morgen neue Möglichkeiten eröffnet - ideal für alle, die Sicherheit mit Wachstumsperspektive verbinden möchten. Gerne stellen wir Ihnen unser Exposé mit vielen weiteren Details zu den einzelnen Flächen, Mieteinnahmen, Wohngeld, Sanierungsplan sowie den Grundrissplänen zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Sonstiges
Exklusiver Service für unsere Kunden: Ab sofort werden alle neuen Immobilien eine Woche früher auf unserer Homepage www.muhlert.de, auf dem Immobilienportal www.immobilie1.de und unserer Facebook-Seite veröffentlicht. Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für Auskünfte und zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Bekanntgabe von Name, Adresse und Rufnummer bearbeiten. NEU: Persönlicher Finanzierungs-Check für Immobilienkäufer. Unser unabhängiger Bankberater berät Sie; dann wissen Sie ganz genau, wie viel Immobilie Sie sich leisten können. Wollen Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir bieten Ihnen eine kostenlose Erstberatung und Wertermittlung! Anruf genügt: 0621/572394-0. ------------------------------------------------ Daten zum Energieausweis: Baujahr des Gebäudes: 1982 Energieausweis-Typ: Verbrauchsausweis Gewerbe Energieträger: gas Energieverbrauch (Strom): 22.10 kWh/(m²*a) Energieverbrach (Wärme): 145.90 kWh/(m²*a)

Stichworte
Gesamtfläche: 380,00 m², vermietbare Fläche: 380,00 m²