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Repräsentatives Bürogebäude aus 2002



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Wohnfläche
ca. 3000 m²
Courtage
mit Provision
Kaufpreis
1.100.000 €
Preis/m²
366,67 €
Wohnfläche
ca. 3000 m²
Courtage
mit Provision
Kaufpreis
1.100.000 €
Preis/m²
366,67 €
63694 Limeshain - Hainchen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26Y92YVJKWSQ

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Objektbeschreibung

Das im Jahr 2002 errichtete Bürogebäude präsentiert sich auf einem großzügigen, ca. 3.000 m² großen Grundstück, das liebevoll angelegt ist und durch seine gepflegte Außenanlage einen repräsentativen ersten Eindruck vermittelt. Die Immobilie verfügt über insgesamt 28 Stellplätze, die sowohl Mitarbeitern als auch Besuchern komfortable Parkmöglichkeiten bieten. Mit einer Gesamtfläche von ca. 736,2 m² erstreckt sich das Objekt über drei Etagen und bietet eine durchdachte sowie funktionale Aufteilung. Das Erdgeschoss umfasst ca. 285,87 m² und eignet sich ideal für Empfangsbereiche, Besprechungsräume oder offene Bürostrukturen. Im Obergeschoss stehen weitere ca. 270,11 m² zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für moderne Arbeitswelten bieten. Das Dachgeschoss mit ca. 180,20 m² rundet das Raumangebot ab und schafft zusätzlichen Platz für individuelle Büro- oder Arbeitskonzepte. Die Immobilie ist aktuell vermietet und generiert stabile Mieteinnahmen in Höhe von 6.120 € monatlich, was sie besonders für Kapitalanleger zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit macht. Insgesamt überzeugt dieses Bürogebäude durch seine solide Bauweise, die großzügige Grundstücksfläche sowie die nachhaltige Ertragskraft.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 736,20 m², vermietbare Fläche: 736,20 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Hessen, 3 Etagen

Preise & Größen

Grundstück
ca. 3000 m²
Gesamtfläche
ca. 736.2 m²
Baujahr
2002
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.100.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Rendite
14.98
Preis/m²
366,67 €
Preishinweis
32 Stellplätze
Nettorendite Ist in %: 6,68
Nettorendite Soll in %: 7,1
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 78.072,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 73.440,00 EUR
Stellplätze
32
Provision
5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
0
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
63.7
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-04-17
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Nein
Ausstellungsdatum
2026-04-18
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gäste-WC
  • Neuwertig
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
k.A.

Lagebeschreibung

Gemeinde Altenstadt

Die Gemeinde Altenstadt, angesiedelt im östlichen Teil des Wetteraukreises, setzt sich aus den Ortsteilen Enzheim, Heegheim, Höchst an der Nidder, Lindheim, Oberau, Rodenbach und Waldsiedlung zusammen. Ihre aktuelle Einwohnerzahl beträgt 12.692.

In ländlicher Idylle finden Sie hier das Kloster Engelthal, das ganz in der Nähe von Altenstadt beheimatet ist. Den größten Teil des täglichen Bedarfs können die Einwohner vor Ort decken. Ärzte, Apotheken, Banken sowohl zahlreiche Nahversorger und Restaurants sind in der Gemeinde anzufinden. Darüber hinaus verfügt Altenstadt über fünf Kinderbetreuungseinrichtungen, drei Grundschulen sowie eine Gesamtschule inkl. gymnasialer Oberstufe.

Das Angebot an Freizeiteinrichtungen, darunter ein öffentlicher, moderner und weitläufiger Golfplatz sowie zwei tolle Reitsportanlagen, ein Freizeitbad und ein Kino in der Nachbargemeinde, diverse Sportplätze und verschiedene Vereine, erfreuen Jung und Alt.

Mit seinen guten Verkehrsanbindungen zur BAB A45 und direkter Lage an der B521 in Richtung Rhein-Main-Gebiet ist Altenstadt ein beliebter Ort für Pendler. Mit dem Auto erreichen Sie den Stadtrand von Frankfurt in ca. 15-20 Minuten, Hanau und Friedberg in ca. 20 Minuten und Gießen in ca. 30 Minuten. In ca. +/- 60 Minuten erreicht man ebenso mit der Regionalbahn den Hauptbahnhof Frankfurt am Main. Altenstadt ist über mehrere Buslinien an den ÖPNV angeschlossen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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