**Repräsentative Gewerbefläche in zentraler Lage von Linden**

Objektdaten Fläche 1. Obergeschoss: ca. 400?m² Optionale Erweiterung: weitere 400?m² im 2. Obergeschoss Lage: Linden Gewerbegebiet, zentrumsnah mit Bahnhofsanbindung Objektzustand: kernsaniert im Jahr 2018 Verfügbarkeit: nach Vereinbarung Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Gewerbefläche überzeugt durch eine repräsentative Architektur, moderne technische Ausstattung und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die Einheit im 1. Obergeschoss bietet ca. 400?m² offene und lichtdurchflutete Fläche. Eine zusätzliche Einheit mit ebenfalls ca. 400?m² steht im darüberliegenden 2. Obergeschoss zur Anmietung bereit - ideal zur Erweiterung oder als separat nutzbare Einheit. Die Raumhöhe von ca. 5 Metern sowie die imposante Glasfront schaffen eine helle, großzügige Atmosphäre - perfekt für Unternehmen, die Wert auf ein modernes und professionelles Erscheinungsbild legen. Ausstattung Barrierefreier Zugang im Erdgeschoss sowie Personenaufzug zu den Etagen Sanitäranlagen auf jeder Etage vorhanden Küchenanschluss bereits vorbereitet Starkstromanschluss für technische Anforderungen Glasfaseranschluss für Highspeed-Internet Gas-Zentralheizung (modernisiert 2018) Parkplätze direkt am Gebäude, flexibel nach Bedarf Nutzungsmöglichkeiten Die Flächen eignen sich hervorragend für: Rechenzentren oder IT-Unternehmen Tanz- oder Ballettschulen Fitness- oder Gesundheitsstudios Design- oder Architekturbüros Kreativwirtschaft oder Schulungszentren Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage des Gewerbegebiets Linden, nur wenige Minuten vom Bahnhof entfernt. Die verkehrsgünstige Anbindung macht den Standort sowohl für Kunden als auch für Mitarbeitende attraktiv. Der Wirtschaftsstandort Linden bietet eine gewachsene Infrastruktur und ein lebendiges Umfeld für vielfältige Branchen.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 400,00 m², Bundesland: Hessen, 2 Etagen, Zustand nach Vereinbarung