Exklusive Wohn- und Gewerbeeinheit am Rande Lübeck´s

Die hier angebotene Wohn- und Gewerbeeinheit erstreckt sich über eine Fläche von etwa 640 qm und besticht durch ihre hochmoderne Bauweise sowie durchdachte Architektur. Errichtet wurde das Gebäude im Jahr 2012 in solider, massiver Bauweise, die für Stabilität und Langlebigkeit sorgt. Seit der Fertigstellung wurde die Immobilie kontinuierlich gepflegt und durch umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen sowie aufwändige bauliche Erweiterungen stetig weiterentwickelt und veredelt. Die Gebäudeeinheit ist komplex und funktional geplant und teilt sich in zwei Hauptbereiche auf: Zum einen umfasst sie einen großzügigen Gewerbeflächenbereich mit rund 440 Quadratmetern, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Unternehmen, Büros oder Produktionsstätten bietet. Zum anderen schließt sich ein etwa 200 Quadratmeter großer, hochwertiger Wohnbereich an, der durch seine komfortable und moderne Ausstattung überzeugt. Beide Bereiche sind über zwei Etagen miteinander verbunden, was eine flexible und individuelle Nutzung ermöglicht. Die Verbindung der Etagen schafft eine harmonische Einheit, die sowohl getrennt als auch kombiniert genutzt werden kann - ganz nach den Bedürfnissen des Nutzers. Besonders hervorzuheben sind die großen Fensterflächen mit dreifacher Verglasung, die nicht nur für ein helles und freundliches Raumklima sorgen, sondern auch zur energetischen Effizienz des Gebäudes beitragen. Die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine angenehme Atmosphäre, die sowohl im Wohn- als auch im Gewerbebereich für Wohlbefinden und Produktivität sorgt. In Bezug auf die Energieeffizienz befindet sich die Immobilie im erstklassigen A-Bereich, was niedrige Betriebskosten und einen nachhaltigen Umgang mit Ressourcen garantiert. Sollten Sie Interesse an weiteren Details haben, senden wir Ihnen gerne auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit allen relevanten Informationen und Bildern zu. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren - wir freuen uns darauf, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie näher vorzustellen.

Sonstiges
Das Gebäude steht auf ca. 2.080 m² großem Eigenland. Eine Teilfläche wurde als gepflegter Pflasterboden für den Auffahrten Bereich angelegt. Eine Doppelgarage mit Fußbodenheizung erweitern die nutzbare Lagerfläche. Eine zusätzliche Erweiterung mit einer separaten Halle wäre ebenfalls denkbar, die Leitungen für Heizung und Strom sind hierfür bereits im Gebäudeteil zentriert. Das Gebäude ist energetisch auf einem Verbrauchstand der Klasse A. Derzeit werden lediglich ca. 3000 l Öl für Gewerbe und Wohnen im Jahr verbraucht.

Stichworte
Wohnfläche: 200,00 m², Lagerfläche: 640,00 m², Nutzfläche: 440,00 m², Gesamtfläche: 640,00 m², Grundstücksfläche: 2.080,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.37, Distanz zum Flughafen: 10.92, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.75, Distanz zur Autobahn: 3.40, Distanz zum Bus: 0.18, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.73