Moderne Büroetage mit 35qm Lager in Lingen-Laxten

Kurzzusammenfassung: Objektart: Büroetage mit Lager und Parkplätzen direkt am Haus Adresse: Spessartstraße 3, 49809 Lingen-Laxten Baujahr: 2001 Fläche: ca. 250 m² 6 Außenstellplätze + großzügiges 35qm Lager Aktuelle Mieteinnahmen: 28.000 € netto / Jahr (Mietvertrag bis 30.09.2026) Bezug: flexibel nach Absprache möglich Heizung: eigene Gastherme BJ2022 Klimatisierung: 3 Klimasplitgeräte Diese rund 250 m² große Büroetage in der Spessartstraße 3 überzeugt durch ihre freitragende Bauweise und bietet damit höchste Flexibilität für individuelle Nutzungskonzepte - vom modernen Open-Space-Büro bis hin zu klassischen Raumlösungen. Die 2001 errichtete Immobilie verfügt über eine solide Bausubstanz und wurde technisch laufend modernisiert. Nachgerüstete Klimaanlagen sorgen auch an heißen Tagen für ein angenehmes Arbeitsklima. Ein Highlight sind die beiden großzügigen Dachterrassen, die der Belegschaft Raum für Pausen, Erholung und den entspannten Ausklang nach Feierabend bieten. Besonders beeindruckend präsentiert sich der ca. 40 m² große, lichtdurchflutete Besprechungsraum, der zugleich als repräsentatives Chefbüro dient. Mit seiner großzügigen Wirkung ist er ideal geeignet für kreative Meetings und wichtige Geschäftstermine auf Führungsebene. Ergänzt wird die Ausstattung durch einen hochwertigen Teppichboden im Großraumbüro sowie eine eigenständige 35qm große Garage/Lager mit Sektionaltor - ein seltenes und wertvolles Extra. Die Lage in Lingen-Laxten überzeugt durch kurze Wege, eine hervorragende Infrastruktur und beste Verkehrsanbindungen. Gleichzeitig profitiert der Standort von der starken wirtschaftlichen Entwicklung der Stadt Lingen, die sich in den letzten Jahren als deutsche Wasserstoffhochburg etabliert hat. Diese Dynamik macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren besonders attraktiv. Die Büroetage ist derzeit bis zum 30.09.2026 für 28.000 € netto monatlich vermietet. Ein flexibler Übergang sowie eine abgestimmte Eigennutzung sind möglich. Damit verbindet dieses Angebot sichere Einnahmen mit langfristigem Potenzial in einem der spannendsten Wirtschaftsstandorte Deutschlands.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden