Startseite > Niedersachsen > Emsland > Lingen (Ems) > Immobilien Lingen (Ems) Laxten > Exposé

Attraktive Bürofläche am Jägerplatz



teilen
Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
mit Provision
Kaufpreis
130.000 €
Preis/m²
k.A.
Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
mit Provision
Kaufpreis
130.000 €
Preis/m²
k.A.
49811 Lingen (Ems) - Laxten
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 264ALN6WHYGD

Angebote direkt vom Eigentümer erhalten?
mehr Angebote direkt von privat
Empfehlung des Gesuchs an unsere Anbieter
bis zu 20 Suchaufträge anlegen
Ihr Profil auf weiteren Portalen online
mehr Infos

Objektbeschreibung

Einleitung: Ankommen und aufatmen - diese 75?m² Praxisfläche am Jägerplatz 11 empfängt Klient:innen ruhig und professionell. Die moderne Ausstattung, der barrierearme Zugang und zwei zugehörige Stellplätze sorgen für einen reibungslosen Ablauf vom ersten Schritt bis zum Terminbeginn. Hauptteil: Die Aufteilung ist ideal für Therapie und Beratung: Ein freundlicher Behandlungsraum für vertrauliche Gespräche, ein separates Büro für konzentriertes Arbeiten und Dokumentation, dazu eine kompakte Teeküche für Pausen. Eine eigene Kunden-WC-Anlage schafft Komfort und Diskretion, während ein separates Mitarbeiter-WC den Praxisalltag erleichtert. Die Fläche ist modern eingerichtet und sofort nutzbar - perfekt für Eigennutzer, die ohne Umbau starten möchten. Aktuell vermietet an eine Psychotherapeutin mit 5.760?€ Jahresmiete, bietet das Objekt zugleich eine solide Anleger-Perspektive.

Stichworte
Stellplatz vorhanden

Preise & Größen

Grundstück
ca. 0 m²
Baujahr
1971
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
130.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preishinweis
2 Stellplätze
Stellplätze
2
Provision
3,24% inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
0
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
101
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2030-11-16
Wohngebäude
Nein
Ausstellungsdatum
2020-11-17
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Rollstuhlgerecht
  • ist vermietet
Daten im Überblick

Objektart: Praxis/Büro (Gewerbefläche)
Zimmer/Räume: Behandlungsraum, separates Büro, Teeküche
Sanitäres: Kunden-WC, separates Mitarbeiter-WC
Wohn-/Nutzfläche: ca. 75?m²
Etage/Lage: ebenerdig, barrierearmer Zugang
Bezugsfrei ab: vermietet; Eigennutzung durch jährliche Kündbarkeit kurzfristig möglich
Kaufpreis: 130.000?€
Preis/m²: ca. 1.733?€/m²
Hausgeld: 366€ p.M.
Jahresmiete: 5.760?€ (aktuell)
Provision: 3,24% incl. MwSt.
Baujahr: 1971
Modernisierung: 2009
Zustand: gepflegt/modern
Energieträger: GAS
Energieausweis: Energiekennwert 101 (Klasse D)
Barrierearmer Zugang
2 Stellplätze
2 Kellerräume

Lagebeschreibung

Die Praxis liegt im Gauerbach - einem etablierten Wohngebiet im Stadtteil Laxten, dem bevölkerungsreichsten Teil Lingens.
Hier treffen Ruhe und Diskretion auf hohe Alltagskompetenz: kurze Wege, gute Orientierung, angenehmes Wohnumfeld.

Am Jägerplatz 11 sind Sie für Klient:innen schnell auffindbar, barrierearm erreichbar und dank zwei Stellplätzen komfortabel zu besuchen.

Sehr gute infrastrukturelle Erreichbarkeit, zügige Anbindung an die Lingener Innenstadt sowie die Hauptverkehrsachsen der Region.
Das Umfeld bietet einen kontinuierlichen Zulauf aus Laxten und den angrenzenden Quartieren - ideal für Therapie, Beratung und diskrete Dienstleistungen.
Die Stadt positioniert sich als aufstrebende Region mit Fokus auf Zukunftstechnologien - vom entstehenden KI-Park bis zur Wasserstoffregion. Das stärkt Kaufkraft, Fachkräftezuzug und Standortreputation.
Für Eigennutzer bedeutet das ein wachsendes Klient:innenpotenzial, für Kapitalanleger eine langfristig attraktive Nachfragebasis.

Fazit: Der Gauerbach in Laxten kombiniert ruhiges Praxisumfeld mit hervorragender Erreichbarkeit und profitiert gleichzeitig von Lingens dynamischer Entwicklung - ein Standort, der heute überzeugt und morgen trägt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

Objekt melden?
  • Haben Sie Interesse an diesem Objekt und möchten den Anbieter kontaktieren?
    Anbieter kontaktieren
  • Das Objekt ist Betrug, fehlerhaft oder fragwürdig?
    Nehmen Sie bitte mit den Datenlieferanten Immowelt Kontakt auf. Klicken Sie dazu auf: Anbieter kontaktieren und suchen Sie das Kontaktformular von Immowelt.

Fragwürdige Immobilie / Betrug melden:

Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

Sie wünschen mehr Informationen?

Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

Anbieter kontaktieren
gratis, einfach & unverbindlich

weitere Angebote für Wohnen in Lingen (Ems)

Einfacher Einstieg in die Regionen über die Immobiliensuche Niedersachsen und Emsland. Neben der Auswahl Immobilien Lingen (Ems) gibt es Grundstücke für jedes Budget. Hier finden Sie günstige Angebote vieler Immobilienportale zu den Rubriken, wie Haus mieten, Hauskauf, Eigentumswohnungen und Mietwohnungen in Lingen (Ems).

Beliebte Stadtteile in Lingen (Ems)