Attraktiver Gewerbestandort mit großzügigen Lager-, Verkaufs- und Außenflächen

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Gewerbeobjekt auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 14.131 m². Die Immobilie wurde über mehrere Bau- und Erweiterungsphasen kontinuierlich entwickelt und verfügt heute über eine funktionale Kombination aus Lager-, Ausstellungs-, Verkaufs-, Büro- und Sozialflächen. Die Ursprungsbebauung entstand 1983 mit dem Neubau eines Baustoff-Fachhandels einschließlich Außenlager. Im Jahr 1997 wurde das Objekt um eine weitere Lagerhalle ergänzt. Eine Erweiterung der Baustoffhandlung um zusätzliche Büroflächen erfolgte 2019. Im Jahr 2023 wurde der Fachmarkt nochmals erweitert und um moderne Sozialräume ergänzt. Insgesamt stehen ca. 1.881 m² Nutzfläche zur Verfügung. Davon entfallen rund 1.043 m² auf zwei Lagerhallen, die sich ideal für Lager-, Umschlag- und gewerbliche Nutzungen eignen. Weitere ca. 662 m² stehen als Ausstellungs- und Fachmarktfläche zur Verfügung. Die verbleibenden Flächen verteilen sich auf Büro- und Mitarbeiterräume sowie Umkleiden, Duschen und WC-Anlagen. Die großzügige Grundstücksfläche bietet neben den bestehenden Gebäuden zusätzliche Außen- und Lagerbereiche und schafft damit attraktive Voraussetzungen für einen gewerblichen Betrieb mit entsprechendem Flächenbedarf. Neben der klassischen Eigennutzung bietet die Immobilie auch interessante Perspektiven für ein Sharing- bzw. Multi-User-Konzept. Die vorhandenen Lager-, Ausstellungs- und Büroflächen könnten - vorbehaltlich der jeweils erforderlichen rechtlichen und baurechtlichen Voraussetzungen - grundsätzlich auch auf mehrere Unternehmen oder Nutzer aufgeteilt und gemeinsam genutzt werden. Ein solches Konzept kann insbesondere für kleinere und mittelständische Unternehmen interessant sein, die einen professionellen Gewerbestandort benötigen, ohne die gesamte Fläche eines klassischen Gewerbeobjekts allein nutzen zu müssen. Durch die Kombination aus Lagerhallen, Fachmarkt- und Ausstellungsflächen, Bürobereichen sowie umfangreichen Sozialräumen bietet die Immobilie damit eine funktionale und vielseitig nutzbare Grundlage sowohl für Eigennutzer als auch für ein flexibles Vermietungs- oder Sharing-Modell. Die über die Jahre erfolgten Erweiterungen dokumentieren die kontinuierliche Anpassung der Immobilie an die betrieblichen Anforderungen und machen den Standort zu einer interessanten Option für Eigennutzer, Investoren und Unternehmen mit Bedarf an großzügigen Lager-, Verkaufs- und Betriebsflächen.

Stichworte
Lagerfläche: 1.043,00 m², Nutzfläche: 1.881,00 m², Ladenfläche: 662,00 m², modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.40, Distanz zur Grundschule: 1.10, Distanz zur Realschule: 1.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.20, Distanz zum Gymnasium: 2.50, Distanz zur Autobahn: 9.70, Distanz vom Zentrum: 3.00