Zentral gelegen, hell und vielseitig nutzbar: Ladenlokal in Linkenheim-Hoch.!

Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
mit Provision
Kaufpreis
444.900 €
Preis/m²
k.A.
Wohnfläche
ca. 0 m²
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mit Provision
Kaufpreis
444.900 €
Preis/m²
k.A.
76351 Linkenheim-Hochstetten - Hochstetten
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 254MBXN9PITJ

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Objektbeschreibung

Diese helle Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines gepflegten Hauses in Linkenheim-Hochstetten bietet optimale Voraussetzungen für Ihren geschäftlichen Erfolg. Die großzügige Fensterfront sorgt nicht nur für ausgezeichnete Sichtbarkeit und Werbemöglichkeiten, sondern auch für eine helle, angenehme Arbeitsatmosphäre. Der Zugang ist barrierefrei - ideal für Kunden, Patienten oder Klienten. Die Fläche lässt sich individuell aufteilen und flexibel gestalten - ganz nach Ihren Bedürfnissen. Geeignet für: ++ Büro oder Agentur ++ Tattoo- oder Kosmetikstudio ++ Massagepraxis oder Nagelstudio ++ Therapeuten ++ Einzelhandel oder Dienstleistungsgewerbe Im Untergeschoss befindet sich ein ca. 140 m² großer Lagerraum! Außerdem gehören 2 Tiefgaragenstellplätze zu dieser Einheit. Die Einheit befindet sich in einem gut frequentierten Wohngebiet mit direkter Nähe zu weiteren Geschäften und Dienstleistern - perfekt für Laufkundschaft und Stammkunden. Vor dem Haus befinden sich zahlreiche öffentliche Parkplätze. Ob Start-up, etablierter Dienstleister oder kreative Geschäftsidee - diese Fläche bietet Ihnen den idealen Rahmen für Ihren Geschäftserfolg. Ein Teilbereich ist derzeit vermietet und mindert die monatliche Belastung.

Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann stehen wir Ihnen für weitere Details und zur Besichtigung des Ladens gerne persönlich zur Verfügung. Doch nicht das Richtige? Dann sprechen Sie uns an. Gerne bieten wir Ihnen Alternativen an.

Stichworte
Lagerfläche: 140,00 m², Gesamtfläche: 356,00 m², Ladenfläche: 216,00 m²

Preise & Größen

Grundstück
ca. 0 m²
Baujahr
1985
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
444.900,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Preishinweis
2 Stellplätze
Stellplätze
2
Provision
Vermittlungsprovision in Höhe von 2% zzgl. 19% gesetzl. MwSt., d.h. 2,38% aus der Kaufpreissumme.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1985
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
57
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
57
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2028-07-10
Wohngebäude
Nein
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Personenaufzug
++ Fläche: 94 m²

++ Barrierefreier Zugang - bequem erreichbar für alle Kunden

++ Große Fensterfront - optimale Sichtbarkeit & natürliche Lichtverhältnisse

++ Heller, individuell aufteilbarer Raum - anpassbar an Ihr Geschäftskonzept

++ Pflegeleichter Laminatboden - modernes, neutrales Design

++ Gäste-WC mit Tageslicht - weiß gefliest und hygienisch

++ Sehr gute Erreichbarkeit: S-Bahn-Haltestelle nur wenige Schritte entfernt

++ öffentliche Parkplätze vor dem Ladenlokal

Lagebeschreibung

Die Gewerbeeinheit befindet sich in zentraler Lage von Linkenheim-Hochstetten, einer wachsenden Gemeinde im Landkreis Karlsruhe mit guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Der Standort ist Teil eines gewachsenen und gepflegten Wohngebiets.

Verkehrsanbindung:
Dank der guten Anbindung an die B36 sowie die Straßenbahnlinie S1/S11 ist der Standort sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut erreichbar. Die nächstgelegene Haltestelle ist nur wenige Schritte entfernt und verbindet Sie direkt mit Karlsruhe und dem Umland.

Parkmöglichkeiten:
Öffentliche Stellplätze befinden sich um das Objekt und bieten sowohl Kunden als auch Mitarbeitern ausreichend Parkraum.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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