Wo Tradition auf Moderne trifft: Ihre neue Arbeitswelt im gepflegten Altbau

Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
provisionsfrei
Mietpreis
630 €
Preis/m²
9 €
Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
provisionsfrei
Mietpreis
630 €
Preis/m²
9 €
53545 Linz am Rhein - Linz
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26N9CYEUMBVR

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Objektbeschreibung

Diese Gewerbeeinheit bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die gehobene Ausstattungsqualität eignet sich ideal für den klassischen Bürobetrieb, anspruchsvolle Beratungsunternehmen oder als repräsentative Praxisräume. Die Aufteilung in drei separate Büroräume ermöglicht eine klare Struktur und bietet Raum für Einzelbüros, Besprechungen oder einen Empfangsbereich. Die Räumlichkeiten befinden sich in einem gepflegten Altbau und zeichnen sich durch hohe Decken, große Fenster sowie einem Fischgrätparkett in den Büroräumen aus. Die klassischen Holztüren und weiteren stilprägenden Elemente verleihen der Einheit einen besonderen Charakter und schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Die Räume werden ohne festinstalliertes Mobiliar übergeben. Dies garantiert Ihnen maximale Flexibilität bei der individuellen Gestaltung und Anpassung an Corporate-Design-Vorgaben oder spezifische Workflow-Anforderungen. Die sorgfältig gepflegten Gemeinschafts- und Eingangsbereiche runden das Premium-Profil dieser Immobilie ab. Insgesamt bietet die Immobilie eine funktionale Gewerbefläche mit dem Charme eines Altbaus. Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität und den Standortvorteilen dieser Fläche. Vereinbaren Sie zeitnah einen persönlichen Besichtigungstermin.

Stichworte
Bundesland: Rheinland-Pfalz, 1 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.10, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.75, Distanz zum Bus: 0.50

Preise & Größen

Grundstück
ca. 0 m²
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Mietpreis
630,00 €
Preis/m²
9 €
Nebenkosten
350,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
1.890,00 3 Monatskaltmieten
Preishinweis
1 Stellplatz, Miete: 20,00 EUR
Stellplatzpreis
20,00 €
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
k.A.

Lagebeschreibung

Der Standort: Linz am Rhein - Zentralität, Prestige und beste Erreichbarkeit

Linz am Rhein besticht durch seine strategisch hervorragende Lage im Schnittpunkt der wirtschaftsstarken Metropolregionen Köln/Bonn und Koblenz. Mit seiner historischen Struktur und einer stabilen Wirtschaft bietet die Stadt ein repräsentatives und gleichermaßen krisensicheres Umfeld für Dienstleister, Freiberufler und Kanzleien. Die Kombination aus rheinischem Charme und einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur macht diesen Standort sowohl für ansässige Unternehmen als auch für überregionale Mandate äußerst attraktiv.

Die Mikrolage der Gewerbeeinheit zeichnet sich durch kurze Wege und maximale Praktikabilität aus. Das lebendige Zentrum von Linz bietet eine Vielzahl an fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistern, was den Kanzleialltag und Besorgungen zwischendurch erheblich erleichtert. Auch die Nähe zu medizinischen Einrichtungen und dem Verbundkrankenhaus Linz-Remagen unterstreicht die hohe Versorgungsdichte des Standorts. Für den diskreten Austausch mit Mandanten oder Geschäftspartnern in den Pausenzeiten bietet die Umgebung zudem eine exzellente und vielseitige Gastronomie sowie gepflegte Grünanlagen wie den Tilmann-Joel-Park.

Ein entscheidender Vorteil für eine Kanzlei ist die exzellente Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Linz (Rhein) ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar und sichert schnelle, direkte Verbindungen nach Köln, Bonn und Koblenz sowie zum internationalen Flughafen Köln/Bonn. Ergänzt durch ein dichtes Busnetz und gute Anbindungen an das Straßennetz ist eine reibungslose Erreichbarkeit für Ihre Mandanten, Partner und Mitarbeiter jederzeit gewährleistet. Hier verbinden sich professionelle Standortvorteile und ein gehobenes Umfeld zu einer perfekten Basis für Ihren geschäftlichen Erfolg.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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