Idyllisches Landgut mit Gastronomiebetrieb: Hofanlage mit Western-Saloon und 20.000 m² Grundstück

Objektnr: 1072050 Willkommen in Ihrem neuen Lebensmittelpunkt - wo Tradition auf Unternehmertum trifft! In idyllischer Alleinlage in Lippetal erwartet Sie eine außergewöhnliche Hofanlage aus dem Jahr 1744, die weit mehr bietet als nur vier Wände. Diese einzigartige Immobilie vereint historischen Charme mit einem laufenden, erfolgreichen Gastronomiebetrieb und schafft damit die perfekte Basis für Gastronomen, Investoren oder Familien, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Das Herzstück dieser Anlage ist der beliebte Western-Saloon, der mit seinem einzigartigen Konzept bereits eine treue Stammkundschaft gewonnen hat. Authentisch gestaltet mit Original-Sätteln, rustikaler Cowboy-Dekoration und einem imposanten Longhorn-Schädel, bietet der Saloon ein Ambiente, das seinesgleichen sucht. Ein offener Kamin sorgt für gemütliche Atmosphäre an kalten Abenden, während die professionell ausgestattete Küche mit gewerblichen Edelstahl-Arbeitsflächen und leistungsstarker Technik höchsten gastronomischen Ansprüchen gerecht wird. Ein Betrieb, der läuft - vom ersten Tag an! Bereits beim Betreten der Räumlichkeiten im Erdgeschoss spüren Sie die besondere Atmosphäre dieses Ortes. Der große Veranstaltungssaal mit historischem Fachwerk und moderner Technik bietet Platz für Hochzeiten, Firmenfeiern und Events mit über 100 Gästen. Die direkte Anbindung zur Küche ermöglicht reibungslose Abläufe bei Großveranstaltungen. Das Hofcafé mit historischer Glasfront zum Innenhof lädt Gäste zum Verweilen ein, während die überdachten Terrassen und der weitläufige Außenbereich mit Biergarten-Charme ganzjährigen Betrieb ermöglichen. Ein zusätzliches Highlight ist das Schießkino - ein Alleinstellungsmerkmal, das sich hervorragend für Western-Themenabende, Firmenevents oder Junggesellenabschiede eignet. Der Hofladen bringt zusätzliche Einnahmen und kann als Kundenmagnet für Ihre Gastronomie fungieren. Komfort bis ins Detail! Der separate Wohnbereich (ca. 382 m²) auf der Südseite bietet großzügige Raumaufteilung mit mehreren Schlaf- und Wohnzimmern, hohen Decken und lichtdurchfluteten Räumen mit historischem Fachwerk-Charme. Die moderne Flüssiggas-Zentralheizung sorgt für angenehme Wärme, während separate Eingänge Privatsphäre trotz des laufenden Gastronomiebetriebs gewährleisten. Die Einliegerwohnung (ca. 88 m²) mit separatem Eingang ist vielseitig nutzbar - als Mitarbeiterwohnung, Ferienwohnung für Camper-Gäste oder zur dauerhaften Vermietung. Derzeit ist sie vermietet und generiert gemeinsam mit dem Hofladen 2.040 € monatliche Mieteinnahmen. Das absolute Highlight: Ca. 20.000 m² voller Möglichkeiten! Was diese Immobilie wirklich einzigartig macht, befindet sich im Außenbereich: Auf 19.953 m² eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Camperwiese mit zahlreichen Stellplätzen profitiert vom anhaltenden Wohnmobil-Tourismus und kann mit Strom- und Wasseranschlüssen sowie Entsorgungsstation erweitert werden. Die großzügigen Weideflächen mit aktuell Rindern, Eseln und Gänsen sind ein Magnet für Familien mit Kindern - Eine mögliche Ponystation wird zum Highlight des Ausflugs und schafft ein Ausflugsziel für die ganze Region. 25 PKW-Stellplätze mit klarer Struktur und eine E-Ladestation für Elektrofahrzeuge runden das Angebot ab und positionieren Sie zukunftssicher im Markt. Der jahrhundertealte Baumbestand und die liebevoll gepflegten Grünanlagen schaffen eine Atmosphäre, die Gäste begeistert. Für wen ist diese Immobilie perfekt? Gastronomen und Quereinsteiger, die einen laufenden Betrieb mit erprobtem Konzept übernehmen möchten, finden hier eine betriebsbereite Basis mit Potenzial. Investoren profitieren von mehreren Einnahmequellen unter einem Dach (Gastronomie, Vermietung, Events, Camping, Hofladen) und einer wertbeständigen Immobilie mit historischem Kern. Familien, die Wohnen und Arbeiten vereinen möchten, genießen Platz für Kinder, Tiere und echte Lebensqualität ohne Pendeln. Die durchdachte Raumaufteilung auf einer Ebene und die ruhige Lage schaffen ideale Voraussetzungen für alle, die ein Landgut mit Potenzial suchen - sei es für Event-Gastronomie, Reitsport, Workshops, Bio-Landwirtschaft oder einfach zum Leben und Genießen. Zustand und Ausstattung! Die Hofanlage wurde zwischen 2012 und 2024 umfassend modernisiert und präsentiert sich in gepflegtem, betriebsbereitem Zustand. Die hochwertige Ausstattung des Gastronomiebereichs mit professioneller Küchentechnik, modernen Sanitäranlagen und atmosphärischer Beleuchtung unterstreicht den gehobenen Charakter dieser Immobilie. Die Wohnbereiche bieten individuelles Gestaltungspotential bei gleichzeitiger Funktionalität. Alle technischen Anlagen (Heizung, Elektrik, Sanitär) gewährleisten einen zuverlässigen Betrieb.

Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Sonstiges
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Stichworte
Gesamtfläche: 1.600,00 m², 1 Etagen