Hotel/Gruppenunterkunft mit Privatwohnung, Sauna und separatem Ferien-Holzhaus

Wohnfläche
ca. 1500 m²
Courtage
mit Provision
Kaufpreis
499.000 €
Preis/m²
332,67 €
Wohnfläche
ca. 1500 m²
Courtage
mit Provision
Kaufpreis
499.000 €
Preis/m²
332,67 €
54587 Lissendorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26QULTK6DFRV

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Objektbeschreibung

Das Gebäude (Massivbauweise) wurde 1954 auf einem Grundstück von ca. 1.040 m² errichtet. Auf dem angrenzenden Grundstück von ca. 332 m² befindet sich ein Holz- (Ferien-)Haus mit einer Wohnfläche von ca. 54 m². Auf der gegenüberliegenden Straßenseite befindet sich ein Parkplatz mit 10 Stellplätzen auf eigenem Grundstück (ca. 129 m²). Insgesamt ergibt dies eine Fläche von ca. 1.500 m².

Stichworte
Gesamtfläche: 644,00 m², Distanz zur Autobahn: 10.00, Distanz vom Zentrum: 0.10

Preise & Größen

Grundstück
ca. 1500 m²
Baujahr
1954
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
499.000,00 €
Preis/m²
332,67 €
Stellplätze
12
Provision
3,57%
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Energiedaten

Baujahr
1954
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
13.4
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
143.8
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2033-09-12
Wohngebäude
Nein
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Keller
Das Gebäude bietet eine Nutzfläche von insgesamt ca. 644 m², bestehend u. a. aus einem Restaurant, einem Frühstücksraum, 10 modernen Gästezimmern, die alle über ein eigenes Bad verfügen (insgesamt 18 Betten), einem Sauna-/Wellnessbereich sowie verschiedenen Lagerräumen. Die Zimmer verteilen sich auf das 1. und 2. Obergeschoss. Auf der Rückseite befindet sich ein großer Garten mit Feuerstelle und Grillbereich. Außerdem gibt es einen Carport, in dem z. B. Motorräder oder das eigene Auto (bzw. die eigenen Autos) untergestellt werden können. Auf dem Carport besteht die Möglichkeit, eine private Terrasse anzulegen.

Die Privatwohnung im 1. Stock bietet ein geräumiges Wohn-Esszimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC sowie ein Arbeitszimmer mit Zugang zur Dachterrasse.
Wegen der Privatsphäre sind keine Innenbilder der Privatwohnung aufgenommen.

Das Holzhaus verfügt über ein geräumiges Doppelzimmer, ein Badezimmer (mit Dusche), einen Wohnbereich mit offener Küche, Essbereich und Sitzecke. Eine Holztreppe führt zum Dachboden (Abstellraum).

Seit 2017 wurden kontinuierlich Renovierungsarbeiten durchgeführt. Dazu gehörten eine vollständige Sanierung des Kellers mit neuem u. A. Stromleitungen, einer neuen Heizungsanlage (Blockheizkraftwerk und eine separate Erdgasheizung), neuen Fußböden im Erdgeschoss, neuen Fenstern usw.
Aufgrund der idealen Raumaufteilung könnte das Hotel auch in mehrere Ferienwohnungen oder Privatwohnungen umgebaut werden. Im Erdgeschoss sind bis zu zwei Gewerbebetriebe zulässig.

Glasfaseranschluss ist beantragt und der Ausbau soll Anfang nächsten Jahres erfolgen.

Das Gebäude wird derzeit sowohl als Hotel als auch als Gruppenunterkunft genutzt.

Lagebeschreibung

Lissendorf liegt in der Vulkaneifel, gehört zur Verbandsgemeinde Gerolstein und ist der ideale Ausgangspunkt für eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten. Der Ort ist von Köln/Bonn, Düsseldorf sowie Trier und Koblenz aus schnell und bequem zu erreichen - sowohl mit dem Auto als auch mit dem Zug.
Lissendorf ist zusammen mit den umliegenden Dörfern und Ortschaften ein beliebtes Ausflugsziel für Touristen!
Hervorragende Einkaufsmöglichkeiten in Jünkerath (ca. 6 km) oder Hillesheim (ca. 8 km), wo sich auch Banken, Restaurants usw. befinden.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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