Storage, Fitness oder klassische Fertigung in Top-Lage von Löhne, Außengelände mit Top-Sichtbarkeit!

Wirtschaftsstandort Löhne Branchen-Cluster mit echter Tiefe Löhne und die umliegenden Städte bilden eines der dichtesten Möbel-, Küchen- und Sperrgut-Cluster Europas. Über 30 spezialisierte Logistik-Unternehmen sind in der Region aktiv. Für Mieter aus den Bereichen Möbel, Küche, Holz oder Großhandel bedeutet das: kurze Wege zu Zulieferern, eingespielte Spediteure und ein Fachkräftepool, der weiß, wie sperrige Güter zu handhaben sind. Fachkräfte und Arbeitsmarkt OWL gehört zu den Regionen mit der stabilsten industriellen Beschäftigung in Deutschland. Die Arbeitsagentur Herford weist für Löhne und Umgebung einen ausgeglichenen Arbeitsmarkt mit verfügbaren Fachkräften in Lager, Logistik, Produktion und Metall aus. Die mittleren Bruttolöhne in der Logistik liegen bei 3.000 bis 3.500 € - wettbewerbsfähig gegenüber Standorten im Ruhrgebiet und in Hannover. Förder- und Standort-Programme Das Land NRW und der Kreis Herford bieten regelmäßig Förderprogramme für Investitionen in Bestandsimmobilien, Energieeffizienz und Ausbildung. Konkrete Förderkulissen prüfen wir gerne gemeinsam - bei Bedarf vermitteln wir Kontakte zur Wirtschaftsförderung der Stadt Löhne. Eckdaten im Überblick Industrieareal Oeynhausener Straße, 32584 Löhne-Gohfeld Vermietungsumfang: Gesamtareal an einen Ankermieter Nutzfläche gesamt: 3.539 m² Hallenfläche: ca. 2.832 m² in 6 Abschnitten Bürofläche: ca. 155 m² - flexible innerhalb des Adminstrationstrakts erweiterbar Kleinteilelager: ca. 123 m² Freifläche: ca. 4.100 m² - optimal nutzbar Krananlagen: 2 × 5-t Abus Bebauungsplan: Nr. 146 - GE2 Gewerbegebiet Zulässige Nutzungen: Gewerbe, Lager, Büro/Verwaltung, Tankstelle, Sportanlagen, öffentl. Betriebe Autobahn A30 Abfahrt Löhne - ca. 2 km Bahnanschluss: Löhne Hbf - ca. 1,5 km Verfügbarkeit: nach Absprache Miete: 4,40€/m² Energieausweis wird auf Anfrage vorgelegt Warum jetzt entscheiden In OWL werden Hallenflächen dieser Größenordnung und Ausstattung selten frei. Die Kombination aus 3.539 m² Nutzfläche, eigener Krananlage, ca. 4.000 m² Freifläche und sehr guter A30-Anbindung ist ein Profil, das in den vergangenen Jahren zunehmend nachgefragt wird - Bauland für vergleichbare Neuentwicklungen ist im Raum Herford/Minden-Lübbecke knapp und teuer. Drei Argumente für den schnellen Zugriff: - Sofortige Betriebsbereitschaft. Anders als bei Neubauten oder Conversions entfallen Planungs-, Genehmigungs- und Bauzeiten von typischerweise 18 bis 24 Monaten. Die Halle ist eingerichtet, Krananlagen sind installiert, der Hof ist befestigt. - Modularität als Wachstumsversicherung. Sechs Hallenabschnitte plus 4.000 m² Hof bedeuten: Sie können kleiner starten und über Jahre in den Standort hineinwachsen, ohne erneut umzuziehen. Das ist bilanziell und operativ ein erheblicher Vorteil. - wertstabile GE2-Lage. Eingeschränkte Gewerbegebiete mit breiter Nutzungszulassung sind die wertstabilste Form gewerblicher Bestandsimmobilien. Investitionen in den Standort sind langfristig abgesichert.

Sonstiges
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Objektes und der Objektangaben kann keine Gewähr übernommen werden. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Ein aktueller Energieausweis ist momentan in Bearbeitung. - provisionsfrei! - Für Sie als Mieter kostenfrei: Eine Mieterprovision fällt bei Abschluss eines Mietvertrages nicht an. Weitere Informationen zu diesem und weiteren interessanten Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.immobilien-nagel.de oder direkt bei Ihrem persönlichen Berater: Frank Haseloh Immobilien Nagel GmbH Frank Haseloh Dipl.- Ing. (FH) Gutachter Immobilienbewertung (DEKRA) Geschäftsführer [email protected] mobil: +49 171 7678319

Stichworte
Lagerfläche: 123,00 m², Nutzfläche: 3.539,00 m², Gesamtfläche: 3.539,00 m², vermietbare Fläche: 3.539,00 m²