Moderne Gewerbehalle mit Büro, Klimaanlage und zwei Toren

Sie sind auf der Suche nach einer flexibel nutzbaren Gewerbehalle in absoluter Toplage? Jetzt haben Sie die Chance dazu, denn diese effiziente und großzügige Gewerbehalle inklusive Büroflächen bieten wir zur Miete an. Diese Gewerbeimmobilie überzeugt durch ihre großzügige Fläche als auch durch ihre erstklassige Ausstattung. Mit einer Nutzfläche von ca. 500 m² in der Halle, sowie ca. 150 m² im modern ausgestatteten Bürobereich auf einem etwa 2.100 m² großen Grundstück bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Geschäftszwecke. Zudem besteht die Möglichkeit, den Bürobereich im Obergeschoss um etwa 150 m² zu erweitern, was Ihnen zusätzliche Flexibilität und Raum für Wachstum bietet. Die Gewerbehalle besticht durch eine hohe Traglast und einem Betonboden somit eignet sie sich bestens für die Bereiche Produktion, Lager, Logistik, Handwerk und industrielle Anwendungen. Die beeindruckende Hallenhöhe von ca. 6 Metern eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, während das ebenerdige, befahrbare Sektionaltor mit einer Höhe von ca. 4,50 Metern den Zugang für größere Fahrzeuge mühelos ermöglicht. Die leistungsstarke Stromversorgung, die derzeit mit 30 kW ausgestattet ist und bei Bedarf auf 80 kW aufgerüstet werden kann, ist optimal für den Betrieb von Maschinen und technischen Anlagen. Die ansprechenden Außenstellplätze bieten sowohl Mitarbeitern als auch Kunden einen komfortablen Zugang. Der Bürobereich ist mit modernem Klebevinyl ausgelegt und schafft eine angenehme Arbeitsumgebung, die durch Fußbodenheizung und Klimaanlage effektiv klimatisiert wird. Zudem verfügt das Büro über eine voll funktionale Küchenzeile, die mit E-Geräten bestückt ist, sowie über einen Pausenraum, der ideal zur Erholung der Mitarbeiter geeignet ist. Zusätzlich zur Halle gehört ein angrenzendes Badezimmer, das den Nutzern Komfort und Funktionalität bietet. Sicherheit und Kontrolle sind durch eine Video-Türsprechanlage gewährleistet. Die gesamte Einrichtung kann auf Wunsch übernommen werden, und der vorhandene Hardwarebestand erleichtert den sofortigen Start Ihres Geschäftsbetriebes. Ein besonderes Highlight dieser Gewerbeimmobilie ist die vorhandene Waschbox auf dem Grundstück, welche nach Absprache mitgenutzt werden kann. Das gesamte Grundstück ist zudem eingezäunt und bietet somit Schutz und Privatsphäre. Insgesamt stellt diese Gewerbehalle eine ausgezeichnete Gelegenheit für Unternehmen dar, die sowohl Wert auf eine moderne Ausstattung als auch auf eine strategisch günstige Lage legen.

Sonstiges
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir alle Objektangaben in diesem Exposé von unserem Auftraggeber erhalten haben und somit keine Gewähr übernehmen. Selbstverständlich haben wir für Sie weitere Unterlagen, die Sie bei Interesse gern einsehen können. Sämtliche in diesem Exposé enthaltenen Fotografien, Texte sowie grafische Darstellungen sind urheberrechtlich geschützt und ausschließliches Eigentum der Firma Braun Immobilien. Jegliche Nutzung, Vervielfältigung, Veröffentlichung, Weitergabe, oder sonstige Verwertung durch Dritte ist ohne schriftliche Zustimmung unzulässig. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Exposés erst nach Nennung Ihres Namens, der postalischen Anschrift und Telefonnummer versenden. Dies erfolgt in der Regel per E-Mail. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir beantworten Ihnen gerne all Ihre Fragen zu dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Weitere interessante Immobilien finden Sie unter www.immo-braun.de Besichtigungstermine sind erst nach schriftlicher Anfrage über das Kontaktformular möglich. Sie möchten Ihre Immobilie Verkaufen, Vermieten, Finanzieren oder wünschen eine Immobilienbewertung? Gerne stehen wir Ihnen zur Verfügung: Tel.: 05432 5958550 E-Mail: [email protected] Web: www.immo-braun.de - kostenfreie Immobilienbewertung - kostenfreie Finanzierungsberatung - professionelle Vermarktungs- und Verkaufsstrategien - Umzugsplanung und -realisierung - Energieausweis-Formalitäten-Service - viele vorgemerkte Kunden, Off-Market Verkauf ist möglich Profitieren Sie von unserer Immobilienexpertise und Markterfahrung, um schneller das passende Objekt oder den passenden Käufer bzw. Mieter zu finden. Nehmen Sie gleich Kontakt mit uns auf.

Stichworte
Gesamtfläche: 2.100,00 m², Distanz zum Kindergarten: 2.10, Distanz zur Grundschule: 3.20, Distanz zur Realschule: 3.30, Distanz zum Gymnasium: 2.90, Distanz zur Autobahn: 30.20, Distanz vom Zentrum: 3.20