Attraktive Café- und Bäckereifläche mit Konditorei und Küche in TOP-Lauflage von Lörrach!!!

Diese attraktive Gewerbeimmobilie in der Freiburger Straße in Lörrach bietet hervorragende Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die derzeit als Café mit angeschlossener Bäckerei und Konditorei ausgestattete Gewerbefläche überzeugt durch ihre moderne Gestaltung, eine funktionale Raumaufteilung sowie eine einladende Atmosphäre. Der großzügige Verkaufsraum mit Verkaufstheke und einer Ladenfläche für rund 50 Sitzgäste bildet das Herzstück der Immobilie. Große Fensterflächen sorgen für ein helles Ambiente und eine ausgezeichnete Sichtbarkeit. Ergänzt wird die Fläche durch eine voll ausgestattete Küche sowie separate Bereiche für Bäckerei und Konditorei, wodurch sich optimale Arbeitsabläufe zwischen Produktion und Verkauf ergeben. Die Immobilie wird sowohl zum Verkauf als auch zur Vermietung angeboten. Parallel zur Verkaufsvermarktung wird die Vermietung der beiden Gewerbeeinheiten angestrebt. Vorgesehen ist eine monatliche Nettokaltmiete von 2.500 € zzgl. gesetzlicher MwSt. für den Gastronomiebereich sowie 1.500,- € zzgl. gesetzlicher MwSt. für die Konditorei. Damit ergibt sich eine geplante Gesamtmiete von 4.000,- € Nettokalt pro Monat zzgl. gesetzlicher MwSt. Ziel ist es, die Immobilie bereits vor dem Eigentumsübergang zu vermieten, sodass ein Erwerber unmittelbar in die bestehenden Mietverhältnisse eintreten und vom ersten Tag an laufende Mieteinnahmen erzielen kann.

Sonstiges
QM-Aufteilung: Produktionsfläche/Lager: 210,84 m² - Lager: 23,80 m² - Fettbäckerei: 25,02 m² - Mehlsilo: 33,90 m² - Bäckerei: 60,73 m² - Conditorei: 67,39 m² Verkaufsfläche: 108,17 m² - Verkauf: 54,16 m² - Café: 41,79 m² - Theke: 12,22 m² - Küche: 18,07 m² Angestrebte Mieteinnahmen: Konditorei: 1500,- KM zzgl. MwSt Gastronomie: 2500,- KM zzgl. MwSt Gesamt monatliche KM zzgl. MwSt: 4000,- Jahres KM zzgl. MwSt: 48.000,-

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Lagerfläche: 23,80 m², Nutzfläche: 327,24 m², Gesamtfläche: 324,24 m², vermietbare Fläche: 327,24 m², Bürofläche: 10,69 m², Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 5 Etagen, modernisiert