Gepflegtes Gewerbeareal in grenznaher Lage von Lottstetten zu verkaufen

Gepflegtes Gewerbeareal in grenznaher Lage von Lottstetten Die großzügige Gewerbeimmobilie befindet sich in sehr gefragter Lage des Gewerbegebiets Lottstetten und überzeugt durch die direkte Nähe zum Grenzübergang Lottstetten–Rafz mit optimaler Anbindung nach Zürich. Nicht nur die Grenznähe, auch die Verkehrsanbindung an die Kreisstadt sorgt für günstige Transportwege in alle Richtungen. Das Areal besticht vor allem durch seine gepflegte Bausubstanz, die durch diverse Sanierungen nachhaltig gesichert wurde. Aktuell dient das Objekt mehreren Gewerbetreibenden als Lager- und Bürostandort und ist nahezu vollständig vermietet. Lediglich zwei kleinere Räumlichkeiten sind derzeit frei und können zusätzlich vermietet werden. Damit stellt das Objekt sowohl für Anleger als auch für Gewerbetreibende eine ausgezeichnete Möglichkeit dar, das eigene Portfolio zu erweitern – sei es als solide Kapitalanlage oder als hochwertiger Gewerbestandort. Nutzen Sie die Chance, das enorme Potenzial dieser Immobilie auszuschöpfen. Die Flächen im Erdgeschoss sind mit Hubwagen und anderen Kleintransportmitteln befahrbar und über einen Lastenaufzug problemlos in das Obergeschoss zu transportieren. Alle Flächen befinden sich in einem einwandfreien Zustand. Der Altbau aus dem Jahr 1991 wurde regelmäßig instandgehalten, und auch der Anbau aus 2001 ist baujahresbedingt in sehr gutem Zustand. Das Objekt ist voll erschlossen und verfügt über ausreichende Strom-, Wasser- und Internetanschlüsse. Mehrere sanitäre Anlagen inklusive Duschen sind vorhanden und von allen Flächen und Etagen aus gut erreichbar. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung (Baujahr ca. 2000) mit Radiatoren in den einzelnen Bereichen. Insgesamt verfügt das Gebäude über acht getrennte und verschließbare Einheiten. Sechs dieser Flächen sind aktuell vermietet und generieren eine IST-Miete von 72.960 € p. a. Bei vollständiger Vermietung kann eine SOLL-Miete von rund 84.480 € p. a. erzielt werden. Unser Fazit zu diesem Objekt: Profitieren Sie von dieser hochwertigen Gewerbefläche egal ob als neuen Sitz für Ihr Unternehmen oder eine lukrative Kapitalanlage und nutzen Sie den einwandfreien Zustand in Kombination mit der idealen Grenzlage um individuelle Gewerbelösungen anzubieten.

HIGHLIGHTS
*Moderne und vielseitige Flächen in sehr gutem Zustand *Ideal geeignet für Büro-, Lager-, oder Produktionsflächen *Weiteres Mietsteigerungspotenzial durch ca. 92 m² leerstehende Flächen sowie ungenutzte Außenflächen *Flächen im Erdgeschoss barrierefrei begehbar und über Lastenaufzug sowie Treppenhaus verbunden *Sanitäre Anlagen im gesamten Gebäude genügend vorhanden *Flächen sind gut mit PKW und LKW erreichbar und befahrbar *Attraktive Lage in Lottstetten mit einer guten Infrastruktur sowie der direkten Nähe zur Schweizer Grenze

KEYFACTS
*Insgesamt ca. 1.959 m² Grundfläche mit ca. 1.104 m² Gewerbefläche und einer BGF von ca. 1.511 m² in massiver Bauweise aus 1991 (Altbau) und 2001 (Anbau) *Immobilie erstreckt sich über 2 Vollgeschosse verteilt auf 8 abgeschlossene Gewerbeeinheiten zwischen 20 und 350 m² *Strom-, und Internetanschlüsse(Glasfaser) im gesamten Objekt vorhanden; Sanitäre Anlagen im Gebäude mehrfach vorhanden *Ausreichend Parkmöglichkeiten durch 7 Stellplätze vor dem Objekt sowie weitere Flächen hinten auf dem Areal *Aktuelle IST-Miete: 72.960 € p.a. Realistische SOLL-Miete: 84.480 p.a. *Kaufpreis: 1.300.000 € Courtage: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Stichworte
Sonstiges: Getrennte Damen- und Herren-WCs