Stabil vermietetes Geschäftshaus mit ca. 6 % Rendite in Top-Frequenzlage

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein modernes und repräsentatives Geschäftsgebäude, das im Jahr 2014 errichtet wurde und sich in sehr gutem, gepflegtem Zustand präsentiert. Die Gewerbeeinheit erstreckt sich über insgesamt drei Ebenen und bietet eine Gesamtgewerbefläche von ca. 220 m² auf einem Grundstück von ca. 242 m². Das Objekt ist langfristig an ein etabliertes, international tätiges Systemgastronomie-Unternehmen vermietet, welches für ein zeitgemäßes und stark nachgefragtes Gastronomiekonzept steht. Die Einheit profitiert dadurch von einer stabilen Nutzung sowie einer sehr guten Kundenfrequenz. Besonders hervorzuheben ist die äußerst attraktive und stark frequentierte Lage an einer gut sichtbaren Eckposition im Stadtgebiet. Durch die direkte Präsenz im Straßenbild sowie die hohe Passantenfrequenz bietet der Standort ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Ertragssicherheit. Die Immobilie überzeugt zudem durch ihre moderne Architektur mit großzügigen Glasflächen, die für eine hervorragende Sichtbarkeit und ein offenes, einladendes Erscheinungsbild sorgen. Außenbereiche mit Sitzmöglichkeiten erweitern die Nutzfläche und steigern zusätzlich die Attraktivität für Kunden. Die fußläufige Entfernung zum Marktplatz beträgt lediglich ca. 5 Gehminuten, was die zentrale Lage zusätzlich unterstreicht. Die Immobilie bietet mit einer attraktiven Rendite von ca. 6,0 % hervorragendes Potenzial als renditestarke Kapitalanlage und stellt somit eine besonders interessante Investitionsmöglichkeit dar. Weitere Informationen zur Mietstruktur sowie zu den vertraglichen Details stellen wir Ihnen gerne im Rahmen einer persönlichen Besichtigung zur Verfügung.

Sonstiges
Besichtigungen sowie sämtliche Gespräche im Zusammenhang mit dem Objekt erfolgen ausschließlich über unser Büro. Wir bitten um Verständnis, dass das Grundstück nicht ohne vorherige Terminvereinbarung und unsere Begleitung betreten werden darf, und danken für die Rücksichtnahme gegenüber Eigentümern und Nachbarschaft. Lassen Sie sich diese besondere Immobilie gerne bei einer persönlichen Besichtigung näher bringen - ich freue mich auf Ihre Rückmeldung. Besichtigungen erfolgen nach Abstimmung und unter der Voraussetzung einer gesicherten Finanzierungsbasis. Bei Bedarf begleiten wir Sie auch bei der passenden Finanzierung. Unsere erfahrenen Ansprechpartner erarbeiten für Sie maßgeschneiderte Konzepte - individuell, diskret und lösungsorientiert. Haben Sie sich schon einmal gefragt, welchen Wert Ihre Immobilie aktuell am Markt erzielt? Ich stehe Ihnen gerne für eine kostenfreie und unverbindliche Wertermittlung zur Verfügung - individuell, transparent und auf Ihre Situation abgestimmt. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Herzliche Grüße Safiye Arslanbas Ihre Maklerin vor Ort Hinweis: Alle Angaben im Exposé beruhen auf Informationen des Verkäufers sowie überlassener Unterlagen Dritter. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Safiye Arslanbas Selbstständige Immobilienberaterin Uhlandstraße 7, 71717 Beilstein E-Mail: [email protected] Telefon: 0172 231 67 04 Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Region Stuttgart Bezirkskammer Ludwigsburg Internet: www.ihk.de/stuttgart/bezirke/bezirkskammer-ludwigsburg Anschrift: Kurfürstenstr. 4, 71636 Ludwigsburg

Stichworte
Gesamtfläche: 220,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert