Diskrete Verkaufsgelegenheit: Gewerbeimmobilie mit laufendem Betrieb in zentraler Innenstadtlage

Secret Deal - Gewerbeimmobilie in Innenstadtlage von Ludwigsburg In gefragter Innenstadtlage direkt am Marktplatz von Ludwigsburg wird eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie mit laufendem Betrieb diskret angeboten. Die Lage in einer frequentierten Fußgängerzone bietet hohe Sichtbarkeit, eine stabile Kundenfrequenz und ein attraktives Umfeld. Zum Verkauf steht der Eigentumsteil der Liegenschaft, der derzeit wirtschaftlich genutzt wird. Eine angrenzende Erweiterungsfläche kann über einen separaten Pachtvertrag übernommen werden. Die Eigentümer bevorzugen einen Verkauf der Immobilie, stehen jedoch einem Pachtmodell für einen geeigneten Betreiber ebenfalls offen gegenüber. Das Angebot eignet sich für Kapitalanleger, Betreiber aus Gastronomie oder Dienstleistung sowie Eigennutzer. Eckdaten (anonymisiert): · Innenstadtlage mit hoher Frequenz · Eigentumsfläche - Details auf Anfrage · Erweiterungsfläche (bestehender Pachtvertrag) · Laufender Betrieb - Übernahme oder Neunutzung möglich · Pachteinnahmen nachhaltig zwischen 180.000 und 204.000 € p. a. möglich · Immobilienwert ca. 3,5 Mio. € · Gesamtpreis inkl. Betriebswert ca. 4,5 Mio. € Die Kombination aus Frequenzlage, stabiler Pachtstruktur und Erweiterungsoption bietet ein attraktives Gesamtpaket für Investoren mit Fokus auf Substanz und Entwicklungsmöglichkeiten. Zugang zu Detailunterlagen: Die vollständige Objektbeschreibung, wirtschaftliche Kennzahlen und die virtuelle 360°-Besichtigung werden ausschließlich nach Unterzeichnung einer Vertraulichkeitserklärung (NDA) freigegeben. Die Kontaktaufnahme erfolgt über das Portalformular; Interessenten erhalten anschließend automatisch die Einverständniserklärung. iad Deutschland - diskrete Vermittlung von Immobilieninvestments

Sonstiges
An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die I@D Deutschland GmbH zu zahlen. Informationen zur Besichtigung: Die I@D Deutschland GmbH wurde von dem Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache, bzw. unter Beisein eines unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Unsere Zusatzleistungen aus einer Hand: Finanzierungsberatung mit bis zu 500 unterschiedlichen Bankpartnern für bestmögliche Konditionen und eine schnelle Abwicklung, Energieberater begleitend für Modernisierungsmaßnahmen und Fördermittel, Quick-Check für L-Bank- und KfW-Förderdarlehen zu besonders attraktiven Finanzierungskonditionen.

Stichworte
Nutzfläche: 100,00 m², Gesamtfläche: 564,00 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Kindergarten: 0.13, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 0.64, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.12, Distanz zum Gymnasium: 0.57, Distanz zum Flughafen: 4.46, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.74, Distanz zur Autobahn: 3.28, Distanz zum Bus: 0.21, Distanz vom Zentrum: 13.31, Distanz zur Hauptschule: 6.18