+Voll ausgestatteter Friseurbetrieb in stark frequentierter Lage in Ludwigsburg gegen Ablöse+

Zur Vermietung steht ein laufender und vollständig ausgestatteter Friseurbetrieb in zentraler Lage von Ludwigsburg. Die Einheit wird im bestehenden Betriebszustand inklusive kompletter Einrichtung und Ausstattung gegen Ablöse übergeben und ermöglicht eine sofortige Weiterführung sowie eine perspektivische Weiterentwicklung bzw. Skalierung des bestehenden Geschäftsbetriebs. Die Ablösesumme beträgt 20.000 €. Die Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss und ist barrierefrei zugänglich. Eine Schaufensterfront ist vorhanden und sorgt für gute Sichtbarkeit. Die Fläche wird aktuell als Friseursalon genutzt und verfügt über sämtliche hierfür erforderlichen Ausstattungsmerkmale. Der bestehende Betrieb umfasst mehrere Bedienplätze, Waschplätze sowie eine vollständige technische und organisatorische Ausstattung. Sämtliche betriebsrelevanten Arbeitsmaterialien, Geräte sowie Farbsysteme sind im Bestand enthalten und Bestandteil der Ablöse. Dadurch ist eine unmittelbare Fortführung des Betriebs ohne Anlaufzeit möglich. Die Fläche ist mit einem Linoleumboden ausgestattet und verfügt über eine funktionale Grundstruktur für den laufenden Betrieb. Ein WC (2024 saniert) mit angrenzendem Abstellraum ist vorhanden. Zusätzlich stehen Spüle, Spülmaschine sowie mehrere Wasseranschlüsse innerhalb der Fläche zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über Wandheizkörper, Strom sowie Beheizung sind in den Nebenkosten enthalten. Eine mobile Klimaanlage ist ebenfalls vorhanden. Im Gebäude stehen ergänzend eine Poststelle sowie Zahlungsinfrastruktur (EC-Automat und Wechselgeldautomat) zur Verfügung. Mitarbeiterstellplätze können nach Absprache gegen Aufpreis angemietet werden. Eine Untervermietung bzw. Teilflächenvermietung innerhalb der Einheit ist möglich und eröffnet zusätzliche Nutzungsspielräume innerhalb des bestehenden Betriebskonzepts. Umbauten und Anpassungen sind nach Rücksprache grundsätzlich denkbar. Die Fläche eignet sich ideal für Friseurbetriebe sowie ergänzende Beauty- und Dienstleistungskonzepte wie Kosmetik, Fußpflege oder vergleichbare Nutzungen. Weitere Nutzungskonzepte sind nach Absprache möglich. Umbauten sind ebenfalls nach Absprache denkbar.

Sonstiges
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Stichworte
Parkhaus vorhanden, Gesamtfläche: 55,00 m², Hallenhöhe: 2,75 m, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, modernisiert: 2024, Distanz zum Flughafen: 43.03, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.52, Distanz zum Bus: 0.09