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Lichtdurchflutetes Ladengeschäft im Herzen von Rheingönheim



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Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
mit Provision
Kaufpreis
140.000 €
Preis/m²
k.A.
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ca. 0 m²
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mit Provision
Kaufpreis
140.000 €
Preis/m²
k.A.
67067 Ludwigshafen am Rhein - Rheingönheim
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 2638KHJZ4NES

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Objektbeschreibung

Zum Kauf angeboten wird eine barrierefrei zugängliche Ladeneinheit mit großer Schaufensterfront im südlich der Ludwigshafener City gelegenen Stadtteil Rheingönheim. Sie umfasst ca. 155 m² und befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn-und Geschäftshaus mit einer attraktiven Ladenzeile aus Gastronomie und Einzelhandel. Zur Verfügung stehen eine Verkaufsfläche von ca. 128 m², separate sanitäre Einrichtungen, Büro-und Sozialräume sowie 2 Kellerflächen für Lagerzwecke. Öffentliche Parkplätze sind in großer Anzahl unmittelbar vor der Ladenzeile vorhanden. Die Gewerbefläche ist aktuell vermietet und grundsätzlich für viele verschiedene Branchen geeignet. Ein Erbbauzins muss berücksichtigt werden. Gerne stellen wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit weiteren Details, Fotos und Grundrissplan zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstiges
Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für Auskünfte und zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Bekanntgabe von Name, Adresse und Rufnummer bearbeiten. Weitere Angebote: www.muhlert.de Wollen Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Anruf genügt: 0621/572394-0 NEU: Persönlicher Finanzierungs-Check für Immobilienkäufer. Unser unabhängiger Bankberater berät Sie; dann wissen Sie ganz genau, wie viel Immobilie Sie sich leisten können. Gemäß Geldwäschegesetz sind wir verpflichtet die Identität unserer Kunden beim Erstkontakt festzustellen. Bitte bringen Sie zur Besichtigung deshalb ihren Personalausweis mit. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Daten zum Energieausweis: Baujahr des Gebäudes: 1983 Energieausweis-Typ: Energieverbrauchskennwert Energieträger: Gas Energieverbrauchskennwert / Endenergiebedarf: 128,00 kWh/(m²·a) Effizienzklasse: D

Stichworte
Lagerfläche: 36,00 m², Gesamtfläche: 191,00 m², Ladenfläche: 128,00 m²

Preise & Größen

Grundstück
ca. 0 m²
Baujahr
1983
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
140.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Hausgeld
572€
Provision
3,57% inkl. MwSt.
Die ausgewiesene Käufer-Provision errechnet sich vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1983
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
0
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
128
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2029-02-13
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Nein
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Keller
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
- Nutzfläche ca. 155 m²
- barrierefreier, ebenerdiger Zugang
- große Schaufensterfront
- Verkaufsfläche ca. 128 m²
- gepflegte und zeitgemäße Ausstattung
- integrierte LED-Beleuchtung
- isolierverglaste Fenster
- Büro- und Sozialräume
- separate sanitäre Einrichtungen
- 2 Lagerflächen im Untergeschoss
- öffentliche Parkplätze vor dem Objekt

Lagebeschreibung

Der südlichste Ludwigshafener Stadtteil Rheingönheim mit seinen rund 8.000 Einwohnern zeichnet sich nicht nicht nur durch hervorragende Naherholungsmöglichkeiten, sondern vor allem durch seine verkehrsgünstige Lage und hervorragende Infrastruktur aus. Über die B 44 erreicht man im Süden schnell das Rheingönheimer Kreuz und die B 9 mit der Anbindung an das Autobahnnetz im Rhein-Neckar-Raum. Nördlich gelangt man über die B 44 schnell in die City und über das Hochstraßensystem nach Mannheim. Ein großes Plus sind außerdem die Stadtbahnlinien 6 und 12 sowie ein Stadtbus. Der S-Bahn-Haltepunkt Rheingönheim bietet Anschluss nach Speyer, Mannheim und Heidelberg.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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