Attraktiv und vielseitig nutzbare Büroräume in zentraler Lage von Ludwigshafen - Wohnraum möglich

Zum Kauf angeboten wird eine attraktive und moderne Gewerbeeinheit in zentraler und frequentierter Lage von Ludwigshafen-Edigheim. Die barrierefrei zugänglichen Büroräume befinden sich im 2. Obergeschoss eines ruhigen und gepflegten Wohn- und Geschäftshauses. Die Gesamtfläche von ca. 172,55 m² umfasst einen offenen und hellen Empfangsbereich sowie insgesamt 7 weitere geräumige und flexibel nutzbare Räume. Dazu kommen 1 kleiner Abstellraum, 2 separate sanitäre Einrichtungen sowie eine kleine eingerichtete Teeküche. Die einzelnen Zimmer werden komfortabel über den Flur sowie den Empfangsbereich erschlossen. Die Einheit ist klimatisiert und beleuchtet. Zwei kleine Balkone komplettieren die Immobilie. Vier eigene Stellplätze befinden sich im Hof des Anwesens. Weitere öffentliche Stellplätze stehen direkt vor dem Objekt zur Verfügung. Eine ca. 12 m² große Lagerfläche im Kellergeschoss gehört ebenfalls zum Objekt und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Es wird auf eine ausgewogene Mieterschaft geachtet. Modernisierungsmaßnahmen werden regelmäßig durchgeführt. Die Gewerbeeinheit wird seit 2025 von einem Dienstleister als Bürofläche genutzt. Eine Umnutzung als Wohnraum ist grundsätzlich möglich. Eine Teilung der Immobilie in zwei separate Einheiten ist sowohl gewerblich als auch als Wohnraum möglich. Gerne stellen wir Ihnen unser Exposé mit dem Grundrissplan zur Verfügung.

Sonstiges
Exklusiver Service für unsere Kunden: Ab sofort werden alle neuen Immobilien eine Woche früher auf unserer Homepage www.muhlert.de, auf dem Immobilienportal www.immobilie1.de und unserer Facebook-Seite veröffentlicht. Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für Auskünfte und zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Bekanntgabe von Name, Adresse und Rufnummer bearbeiten. NEU: Persönlicher Finanzierungs-Check für Immobilienkäufer. Unser unabhängiger Bankberater berät Sie; dann wissen Sie ganz genau, wie viel Immobilie Sie sich leisten können. Wollen Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir bieten Ihnen eine kostenlose Erstberatung und Wertermittlung! Anruf genügt: 0621/572394-0. ------------------------------------------------ Daten zum Energieausweis: Baujahr des Gebäudes: 2000 Energieausweis-Typ: Verbrauchsausweis Energieträger: gas Endenergieverbrauch: 106.90 kWh/(m²*a) Effizienzklasse: D

Stichworte
Gesamtfläche: 172,55 m², vermietbare Fläche: 172,55 m²