Großzügige Büroflächen in zentraler Lage Ludwigshafens

Die angebotene Büroeinheit befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses und eignet sich aufgrund ihres durchdachten Grundrisses hervorragend als klassische Bürofläche, als auch zur Nutzung als Praxis. Die Einheit ist derzeit noch vermietet, ein Bezug ist zum 01.04.2026 vorgesehen. Über den zentral gelegenen Empfangsbereich werden sämtliche Räume der Einheit erschlossen, was eine klare und funktionale Struktur gewährleistet. Direkt rechter Hand befindet sich ein Büro, das ausreichend Platz für zwei Arbeitsplätze bietet. Auf der linken Seite liegt das Wartezimmer, das sich ideal für den Empfang von Kunden oder Patienten eignet. Zwei separate WCs sowie eine Teeküche stehen als sanitäre Einrichtungen zur Verfügung und runden die funktionale Ausstattung ab. Am hinteren Ende der Einheit befinden sich zwei größere, gleichwertige Büroräume, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Eine Verbindungstür zwischen diesen Räumen ist vorhanden und ermöglicht bei Bedarf eine flexible Raumgestaltung. Derzeit sind diese mit Teppichboden ausgestattet. In den anderen Räumlichkeiten ist Vinylboden verlegt. Ein Archivraum in der Einheit, sowie zwei Kellerräume runden diese Einheit ab. Insgesamt überzeugt die Einheit durch ihre angenehme Lage im Haus, die klare Raumaufteilung und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, wodurch sie sowohl für Dienstleister als auch für Praxisbetreiber eine attraktive Option darstellt.

Sonstiges
Exklusiver Service für unsere Kunden: Ab sofort werden alle neuen Immobilien eine Woche früher auf unserer Homepage www.muhlert.de, auf dem Immobilienportal www.immobilie1.de und unserer Facebook-Seite veröffentlicht. Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für Auskünfte und zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Bekanntgabe von Name, Adresse und Rufnummer bearbeiten. NEU: Persönlicher Finanzierungs-Check für Immobilienkäufer. Unser unabhängiger Bankberater berät Sie; dann wissen Sie ganz genau, wie viel Immobilie Sie sich leisten können. Wollen Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir bieten Ihnen eine kostenlose Erstberatung und Wertermittlung! Anruf genügt: 0621/572394-0. ------------------------------------------------ Daten zum Energieausweis: Baujahr des Gebäudes: 1971 Energieausweis-Typ: Verbrauchsausweis Energieträger: fernwaerme Energieverbrauchskennwert / Endenergiebedarf: 120,00 kWhm²a Effizienzklasse: D

Stichworte
Gesamtfläche: 130,41 m², vermietbare Fläche: 130,41 m²