Gewerbeobjekt in top Lage

In sehr guter und gut frequentierter Lage von Lübbecke, kurz vor der Fußgängerzone der Innenstadt, befindet sich diese vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie mit einer Gesamtgewerbefläche von ca. 237 m². Die Immobilie zeichnet sich insbesondere durch ihre gute Sichtbarkeit, die hohe Kundenfrequenz und die zahlreichen Parkmöglichkeiten im unmittelbaren Umfeld aus. Damit bietet der Standort ideale Voraussetzungen für unterschiedliche Geschäftsmodelle, bei denen eine gute Erreichbarkeit und Präsenz entscheidend sind. Das im Jahr 1976 errichtete Gebäude steht auf einem ca. 157 m² großen Grundstück und verfügt über ca. 120 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss sowie weitere ca. 117 m² im Untergeschoss. Das Untergeschoss ist durch vorhandene Fenster mit Tageslicht versorgt und kann aufgrund der großzügigen Flächen flexibel genutzt und aufgeteilt werden. Die großflächige Verglasung im Erdgeschoss sorgt für viel Tageslicht und schafft insgesamt eine helle und einladende Atmosphäre. Gleichzeitig bietet sie gute Möglichkeiten, das eigene Unternehmen nach außen sichtbar und ansprechend zu präsentieren. Das Erdgeschoss ist barrierefrei und behindertengerecht gestaltet und eignet sich dadurch besonders für kunden- und publikumsorientierte Nutzungen. Aufgrund der flexiblen Raumgestaltung sind verschiedenste Nutzungskonzepte denkbar. Die Immobilie bietet neben dem klassischen Einzelhandel ebenso interessante Voraussetzungen für ein Café, eine Bäckerei, eine Eisdiele oder ein Restaurant. Für gastronomische Konzepte besteht darüber hinaus die Möglichkeit einer Bestuhlung im Außenbereich, wodurch die Fläche zusätzlich an Attraktivität gewinnen kann. Auch eine Nutzung als Reha-Einrichtung, im Wellness- und Kosmetikbereich oder als Pilates-, Yoga- oder Personal-Fitness-Studio ist gut vorstellbar. Das Untergeschoss bietet mit vier großzügigen, überwiegend tageslichthellen Räumen wertvolles zusätzliches Nutzungspotenzial. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein WC sowie zwei praktische Abstellräume. Damit eröffnet das Untergeschoss vielfältige Möglichkeiten für individuelle Nutzungskonzepte und stellt eine attraktive Erweiterung der Gewerbefläche des Erdgeschosses dar. Auch technisch präsentiert sich die Immobilie gut ausgestattet und wurde regelmäßig gewartet und instandgesetzt. Eine Klimaanlage, Alarmanlage und LED-Beleuchtung gehören ebenso zur Ausstattung wie eine Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2014. Das Hauptdach wurde 2022 saniert, das Vordach wurde 2025 erneuert bzw. saniert. Durch die laufende Wartung und Instandhaltung wurde die Immobilie kontinuierlich gepflegt und an die Anforderungen einer modernen gewerblichen Nutzung angepasst. Aktuell ist die Gewerbeeinheit an einen langjährigen Mieter vermietet. Das bestehende Mietverhältnis endet zum 30.06.2027. Ab dem 01.07.2027 steht die Immobilie für eine Eigennutzung zur Verfügung und eröffnet damit die Möglichkeit, einen eigenen Standort in etablierter und gut sichtbarer Lage zu realisieren. Eine besondere Perspektive bietet zudem das unmittelbar angrenzende Nachbarladenlokal mit einer Fläche von ca. 54 m², das ebenfalls separat in unserer Vermarktung angeboten wird. Auch diese Einheit ist vollständig unterkellert und verfügt über ein eigenes WC. Für den Fall einer gewünschten Vergrößerung der Gewerbefläche besteht die Möglichkeit, beide Einheiten miteinander zu verbinden. Zwischen den Ladenlokalen ist bereits ein komfortabler Durchbruch vorhanden, sodass eine großzügige zusammenhängende Nutzung ohne umfangreiche bauliche Maßnahmen realisierbar ist. Sollte eine separate Nutzung bevorzugt werden, kann der Durchbruch entsprechend wieder geschlossen werden. Das Nachbarladenlokal eröffnet damit eine interessante Erweiterungsoption für Unternehmen, die zusätzlichen Raum für Verkaufsflächen, Kundenbereiche, Behandlungsräume, Trainingsflächen oder andere betriebliche Zwecke benötigen. Insgesamt bietet die Immobilie eine attraktive Kombination aus sehr guter Lage, hoher Sichtbarkeit, vielseitig nutzbaren Flächen und einer interessanten Erweiterungsperspektive. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, die Immobilie nach Auslaufen des bestehenden Mietverhältnisses ab Mitte 2027 selbst zu nutzen und den Standort individuell auf die eigenen unternehmerischen Anforderungen auszurichten.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 237,00 m², Grundstücksfläche: 157,00 m², Ladenfläche: 119,92 m²