Büro- Praxisräume in attraktiver Lage in St. Gertrud zu verkaufen - 5 TG Stellplätze vorhanden

Kurzbeschreibung

Optimal zwischen Amtsgericht und Stadtpark gelegen. 5 angemietete TG Stellplätze stehen zur Verfügung!

Objekt

Die bisher als Anwaltskanzlei genutzte Gewerbeeinheit befindet sich mit einer Nutzfläche von 339,25 m² im Erdgeschoss und Souterrain einer 1982 gebauten gemischt genutzten Immobilie. Bei dem Objekt handelt es sich um zwei verbundene 2 geschossige Massivbauten mit ausgebautem Dachgeschoss. Insgesamt befinden sich in beiden Häusern 11 Wohneinheiten und die zum Verkauf stehende Bürofläche auf einem Eigenlandgrundstück von 1.103 m². Die Gewerbeeinheit nimmt das gesamte Erdgeschoss sowie das Souterrain des vorderen Hauses ein und gewährleistet durch die direkte Straßenlage eine gute Sichtbarkeit. Im Erdgeschoss stehen neben einem großzügigen Empfang mit Wartebereich 7 Büros zur Verfügung. Auch 2 Besuchertoiletten sind vorhanden. Über eine innenliegende Treppe gelangt man ins Souterrain. Hier befinden sich neben einer Teeküche ein Aufenthaltsraum und 2 Personal WC' s. Zwei großzügige Besprechungsräume mit großen Fenstern und mit einer Bibliothek runden das Angebot ab. Eine Archivanlage sowie ein Tresor stehen ebenfalls zur Verfügung. Durch das Souterrain ist ein Zugang zur Parkgarage möglich. Hier hat der aktuelle Eigentümer 5 Stellplätze angemietet. Ein Erwerber kann diese Mietverhältnisse übernehmen und sich die Parkplätze langfristig sichern. Für die Büroeinheit steht eine eigene Vaillant Gasheizung zur Verfügung, deren Kessel 2012 ausgetauscht wurde. Dadurch wird die Gewerbeeinheit unabhängig von den Wohnungen beheizt.

Sonstiges
Kontaktieren Sie mich gerne, wenn Sie weitere Informationen zu der Gewerbeeinheit benötigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit/oder einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie nach. Die Angaben über die Immobilie erhalten wir von der Verkäuferseite und für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Verantwortung.

Stichworte
Nutzfläche: 339,25 m², Gesamtfläche: 339,25 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen
Verfügbar ab 2026-01-01T00:00:00.000Z