Gewerbeimmobilie mit Büro-/Wohnhaus - Ihr neuer Standort für Ihren Unternehmenserfolg

Ihr neuer Standort für Ihren Unternehmenserfolg Diese vielseitige Gewerbeimmobilie vereint Arbeiten, Präsentieren und Wohnen auf attraktive Weise und bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmer, Gewerbetreibende sowie Kapitalanleger. Mit einer Gesamtfläche von ca. 487 m² eröffnet sich hier ein Standort mit hervorragenden Nutzungsmöglichkeiten in einem repräsentativen und zugleich funktionalen Umfeld. Die Gewerbeeinheit besticht durch ihre großzügige, lichtdurchflutete Gewerbehalle. Umlaufende Fensterfronten und große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Arbeitsatmosphäre und viel Tageslicht. Mit einer Deckenhöhe von ca. 3,45 m bietet die Halle ein beeindruckendes Raumgefühl und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight sind die hochwertigen Designelemente im Innenbereich. Die deckenhohe Feldsteinwand mit Kaminofen schafft eine außergewöhnliche Atmosphäre und verleiht den Räumlichkeiten einen markanten Charakter. Ergänzt wird dies durch eine stilvolle Klinker-Designwand, die dem Objekt einen modernen Industriecharme verleiht. Bereits vorbereitete Deckenspots, ein gedämmtes Dach sowie eine kleine Photovoltaikanlage unterstreichen die durchdachte Ausstattung. Die Gewerbeeinheit gliedert sich funktional und zugleich repräsentativ in mehrere Bereiche: •großzügige Ausstellungs- oder Verkaufsfläche •ein optisch ansprechender Hallenflur •Durchgang mit Rundbogen in die ehemalige Showküche (großer Raum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten) •Werkstattbereich •mehrere Lagerflächen •Gewerbeküche mit Dusche •separates WC •Aktenarchivraum •Heizungsraum •Zugang zum Garten Ein zusätzlicher, separater Gewerbeteil der Halle ist seitlich erreichbar und ermöglicht eine flexible Nutzung oder eine externe Vermietung. Die Immobilie eignet sich ideal für verschiedenste Branchen, beispielsweise: •Werkstattbetriebe •produzierendes Gewerbe •Tischlerei oder Fliesenlegerbetrieb •Ausstellungs- und Präsentationsflächen •Event- oder Veranstaltungslocation •kreative Arbeits- oder Atelierflächen Neben der gewerblichen Nutzung bietet das Objekt auch attraktives Potenzial für Kapitalanleger, beispielsweise durch die Kombination aus Gewerbe- und Wohn-/Büroflächen. Seitlich der Gewerbehalle befindet sich ein attraktives Wohn- oder Bürogebäude mit ca. 138 m² Fläche. Dieses verfügt über zwei Balkone, Terrasse, Garten und bietet einen angenehmen Rückzugsort zum Arbeiten oder Wohnen. Hinter der Gesamtimmobilie erstreckt sich ein verwunschener, grüner Garten, der eine ruhige Atmosphäre schafft und zusätzlichen Mehrwert bietet. Für Mitarbeiter, Kunden und Besucher stehen zahlreiche Parkmöglichkeiten direkt auf dem Grundstück zur Verfügung – ein wichtiger Komfortfaktor für den täglichen Betrieb. Fazit Diese Immobilie vereint Charakter, Funktionalität und Flexibilität und bietet ideale Voraussetzungen für ein neues Unternehmensdomizil. Ob als Produktionsstandort, Ausstellungsfläche oder kreative Arbeits- und Wohnumgebung – hier lassen sich vielfältige Geschäftsideen realisieren.

Sonstiges
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Vereinbaren Sie am besten noch heute einen Besichtigungstermin. Haben Sie selber eine Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Sprechen Sie uns gerne unverbindlich an und lassen sich fachkundig beraten. Eine Besichtigung der Immobilie ist nur mit uns als beauftragtes Maklerunternehmen möglich. Die Käufercourtage ist inklusive der gesetzl. MwSt. mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Neben der Maklercourtage fallen noch Notar- und Grundbuchkosten sowie die Grunderwerbssteuer an. Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Verkäufers, so dass wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Haftung übernehmen können. Dieses gilt insbesondere für Flächenangaben, Energieausweis sowie Grundrisse.