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Repräsentative Altbau-Erdgeschossfläche mit 4 Stellplätzen direkt am Amtsgericht



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Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
mit Provision
Kaufpreis
1.390.000 €
Preis/m²
k.A.
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Kaufpreis
1.390.000 €
Preis/m²
k.A.
23568 Lübeck - St. Gertrud
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26EQNZKD99DW

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Objektbeschreibung

In begehrter Lage von Lübeck-St. Gertrud, nur wenige Meter vom Amtsgericht und unweit der historischen Altstadt entfernt, befindet sich diese außergewöhnliche Erdgeschossfläche in einer repräsentativen Stadtvilla aus dem späten 19. Jahrhundert. Auf ca. 257 m² vereint die Einheit eindrucksvolle Altbauarchitektur mit einer hochwertigen, zeitgemäßen Ausstattung. Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt das stilvolle Treppenhaus mit geschwungenem Geländer und historischem Bleiglasfenster einen besonderen ersten Eindruck. Die Fläche selbst überzeugt mit hohen Decken, aufwendigen Stuckelementen, großen Fensterflächen sowie hochwertigen Fischgrätenparkett- und Dielenböden. Die großzügigen Raumproportionen schaffen eine helle, repräsentative Atmosphäre und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mehrere Büroräume gruppieren sich um einen zentralen Flur. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügigen Besprechungsraum mit moderner Pantryküche, zwei WC-Bereiche sowie weitere flexibel nutzbare Räume. Ein Teil der Fläche ist derzeit vermietet, während andere Bereiche eigengenutzt werden. Dadurch eignet sich das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Immobilie wurde 2023 umfassend renoviert und verbindet heute historischen Charme mit modernisierter Ausstattung. Vier PKW-Stellplätze direkt vor dem Gebäude runden dieses seltene Angebot in zentraler Lage ab.

Preise & Größen

Grundstück
ca. 0 m²
Baujahr
1871
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.390.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preishinweis
4 Stellplätze
Stellplätze
4
Provision
Jeweils 3 % (inkl. MwSt.) sind im Erfolgsfall durch den Käufer und Verkäufer zu entrichten.
Sonstiges
Gerne lassen wir Ihnen auf Anfrage ausführliche Unterlagen zukommen und stellen Ihnen das Objekt im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor.

Pflichtangaben Energieausweis:
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Gaszentralheizung (Bj. 2017)
Endenergieverbrauch: 116,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D


Jeweils 3 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis sind im Erfolgsfall durch den Käufer und Verkäufer zu entrichten.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 257,00 m², Anzahl der separaten WCs: 3, modernisiert

Sonstiges: EDV-Verkabelung
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
0
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
116.4
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Nein
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Zentralheizung
- Repräsentative Altbauvilla, Baujahr ca. 1871

- Erdgeschossfläche mit ca. 257 m² Gesamtfläche

- Hohe Decken und großzügige Raumaufteilung

- Stilvolle Stuckdecken und historische Details

- Hochwertige Fischgrätparkett- und Dielenböden

- Eindrucksvolles Treppenhaus mit historischem Bleiglasfenster

- Moderne Pantryküche

- Zwei WC-Bereiche

- 2023 umfassend renoviert / modernisiert

- Vier PKW-Stellplätze mit Sondernutzungsrecht

- Flexible Nutzungsmöglichkeiten, freie Lieferung möglich

Lagebeschreibung

Die angebotene Einheit befindet sich in attraktiver und zentraler Lage im beliebten Lübecker Stadtteil St. Gertrud, nur wenige Minuten von der historischen Altstadt entfernt. Das Umfeld ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, viel Grün sowie einer sehr guten Infrastruktur. Durch die Nähe zum Burgfeld sowie zur Travemünder Allee besteht eine hervorragende Anbindung sowohl an die Innenstadt als auch in Richtung Ostsee.

Die historische Lübecker Altstadt ist bequem mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar und bietet zahlreiche kulturelle Einrichtungen, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Gleichzeitig sorgt die unmittelbare Nähe zu mehreren Parkanlagen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Besonders der nahegelegene Stadtpark Lübeck sowie der Eschenburgpark laden zu Spaziergängen, Sport und Naherholung ein.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte und gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind größtenteils fußläufig erreichbar. Durch nahegelegene Busverbindungen ist zudem eine schnelle Anbindung an den Lübeck Hauptbahnhof sowie weitere Stadtteile gewährleistet.

Entfernungen:
- Bushaltestelle: ca. 170 m
- Lübeck Hauptbahnhof: ca. 3-4 km
- Autobahnanschluss A1 / A20: ca. 4-6 km
- Eschenburgpark: ca. 900 m
- Lübecker Altstadt (Zentrum): ca. 2,0 km
- Supermarkt / Nahversorgung: ca. 500-650 m
- Schule: ca. 110 m

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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