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Gewerbeobjekt: 1.168 m² Gewerbefläche | 2.435 m² Grundstück | ca. 10.000 EUR mntl. Übergangsmiete



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Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
mit Provision
Kaufpreis
1.900.000 €
Preis/m²
k.A.
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mit Provision
Kaufpreis
1.900.000 €
Preis/m²
k.A.
23556 Lübeck - Buntekuh
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26FIWQNCCJJ3

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Objektbeschreibung

Sonstiges
Weitere Informationen und Bilder sowie die genaue Lage der Immobilie erhalten Sie mit dem vollständigen Exposé. Hierfür senden Sie uns bitte eine vollständig ausgefüllte Anfrage. Im Zuge des Exposé-Abrufs erhalten Sie automatisiert die gesetzlich vorgeschriebenen Informationen zum Datenschutz sowie zur Widerrufsbelehrung. Auf umfangreiche Innenaufnahmen wurde zunächst verzichtet, um den laufenden Betriebsablauf und betriebsinterne Bereiche zu schützen. Wir bitten ausdrücklich darum, das Grundstück nicht ohne vorherige Terminabsprache bzw. einen vereinbarten Besichtigungstermin zu betreten. Die Angaben zur Immobilie wurden uns von der Verkäuferseite zur Verfügung gestellt. Für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Die Käuferprovision beträgt 4,76 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Stichworte
Lagerfläche: 727,15 m², modernisiert: 2026, modernisiert

Preise & Größen

Grundstück
ca. 0 m²
Baujahr
1993
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.900.000,00 €
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Preis/m²
1626.2 €
Provision
4,76% inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
2013
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
36.7
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
74.2
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-05-25
Wohngebäude
Nein
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

Die Immobilie vereint Büro-, Hallen-, Lager- und Werkstattflächen an einem etablierten Gewerbestandort in Lübeck. Der Gebäudebestand befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde im Zeitraum von 2018 bis 2026 in wesentlichen Teilen modernisiert und erweitert.

Grunddaten
- Objektart: Gewerbeimmobilie
- Nutzung: Büro / Lager / Produktion / Werkstatt
- Grundstück: ca. 2.435 m²
- Gesamtfläche: ca. 1.168,37 m²
- Büroflächen: ca. 441,22 m²
- Halle 1: ca. 418,27 m²
- Halle 2: ca. 308,88 m²

Baujahre / Bauhistorie
- Bürogebäude: errichtet ca. 1993 bis 1995
- Halle 1: im Jahr ca. 2013 neu errichtet und erweitert
- Halle 2: Baujahr ca. 2018
- Büroanbau: ca. 2018
- Hallenbauweise: Stahlkonstruktion mit gedämmten Paneelen
- Bürogebäude: massive Bauweise mit ca. 31 cm Steinmauerwerk und Putzfassade

Verkauf / Übergangsnutzung
- Kaufpreisvorstellung: 1.900.000 €
- Weiternutzung durch den Eigentümer bis Ende 2027 bzw. Anfang 2028 vorgesehen
- Monatliche Kaltmiete während der Übergangszeit: ca. 10.000 €
- Rechnerische Jahresmiete: ca. 120.000 €

Verkaufsumfang
- Im Kaufpreis enthalten: Gebäude bestehend aus Büroflächen und Hallen sowie sämtliche baulichen Bestandteile, soweit nicht ausdrücklich ausgeschlossen
- Prüf- und Messstand: nicht Bestandteil des Verkaufs
- Hebebühnen: separat erwerbbar
- Lagerregale: separat erwerbbar
- Büromobiliar / Büroausstattung: separat erwerbba
Modernisierungen / technische Angaben
- Modernisierungszeitraum: ca. 2018 bis 2026
- Netzwerkstruktur erneuert: 2018
- Bürodach / Alwitra erneuert: 2019
- Vaillant Gaszentralheizung: 2021
- PV-Anlage: 24,8 kW, Baujahr 2025
- Elektroverteiler erneuert: 2025
- Fassadenanstrich und Fenstererneuerung: 2026

Ausstattung
- 4 Hebebühnen vorhanden
- Hallen mit Lagerregalen ausgestattet
- Büroausstattung vorhanden
- Prüf- und Messstand vorhanden
Mit Ausnahme des Prüf- und Messstands können die genannten Innenausstattungen bei gesonderter Einigung separat erworben werden

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im etablierten Gewerbegebiet Lübeck-Roggenhorst im Westen der Hansestadt. Der Standort verfügt über eine gute Anbindung an die A1 in Richtung Hamburg und Puttgarden und ist zugleich gut an das Lübecker Stadtgebiet angebunden. Das gewerblich geprägte Umfeld ist insbesondere durch Produktion, Lager, Großhandel, technische Dienstleistungen, Service und Kfz-nahe Betriebe geprägt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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