Vielseitige Gewerbehallen mit Büro & Büroflächen - ca. 3.500 m², 6,5 m Hallenhöhe & starke Bodentragkraft

Maximale Flexibilität für Ihr Unternehmen: Repräsentative Hallen- und Büroflächen einzeln oder als Gesamtkomplex zu vermieten Vielseitige Flächengrößen, eine ausgezeichnete Erreichbarkeit und ein Standort, der aktuell umfassend modernisiert wird: Dieses Gewerbeobjekt bietet mit einer Kombination aus Büro- und Hallenflächen attraktive Voraussetzungen für Unternehmen jeder Größe. Ob als kompakter Firmensitz, expandierende Agentur oder logistischer Stützpunkt - die Flächen bieten maximale Flexibilität für eine professionelle Nutzung. Insgesamt stehen folgende Einheiten zur Verfügung, die einzeln oder zusammen angemietet werden können: Hallenflächen mit Büro (ca. 300 m² & ca. 225m²) - ideal für Produktion, Lagerung und Verwaltung Büroflächen (ca. 125 m² & ca. 90 m²) - großzügige Etage für Teams, Agenturen, Dienstleister oder Projektteams Durch die vorhandenen großen Fensterflächen profitieren alle Büroräume von einer angenehmen natürlichen Belichtung und schaffen damit beste Voraussetzungen für einen modernen Arbeitsalltag. Die Hallenflächen überzeugen durch eine funktionale Struktur und kurze Wege zu den Büros. Dank der flexiblen Aufteilung lässt sich der Standort exakt an Ihren individuellen Flächenbedarf anpassen und wächst bei Bedarf einfach mit Ihrem Unternehmen mit. Ein besonderer Pluspunkt ist die sehr gute Erreichbarkeit des Gewerbestandorts. Die unmittelbare Nähe zum überregionalen Straßennetz sorgt für kurze Wege und macht die Fläche auch für Unternehmen interessant, deren Mitarbeiter oder Geschäftspartner regelmäßig aus dem Lübecker Umland oder der Metropolregion Hamburg anreisen. Besonders attraktiv ist die geplante Weiterentwicklung des Gebäudes. Im Zuge der derzeitigen Überarbeitung sind verschiedene Maßnahmen vorgesehen, die sowohl das äußere Erscheinungsbild als auch den Komfort und die energetische Qualität des gesamten Objekts nachhaltig verbessern sollen. Geplant sind unter anderem: - Einbau neuer Fenster für optimierten Schall- und Wärmeschutz - Installation einer modernen Beschattungsanlage für die Büros - Erneuerung und zeitgemäße Dämmung der gesamten Fassade - Prüfung der Ausstattung des Gebäudes mit einer Photovoltaikanlage Damit bietet sich Mietinteressenten die Möglichkeit, sich bereits heute einen zukunftssicheren Standort zu sichern, der in den kommenden Jahren deutlich aufgewertet und energetisch modernisiert wird.

Provisionshinweis
3,0 Brutto-Monatsmieten zzgl. MwSt. Die Courtage beträgt für den Mieter 3 Brutto-Monatsmieten exkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Soweit nichts anderes angegeben beträgt die regelmäßige Provision/Courtage je Partei 3,0% auf den beurkundeten Kaufpreis. Der Maklervertrag kommt mit der Nowatzki Immobilien GmbH & Co. KG durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere der Erhalt des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage ist für beide Parteien bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Sonstiges
Die Mietkaution beträgt 3 Bruttomieten zzgl. 19% Mwst.. Alle Angaben zzgl. gesetzlich geltender MwSt.. Die Ausstattung, Raumaufteilung Größe und Lage richtet sich nach Ihren Anforderungen und ist in jedem Fall individuell zu vereinbaren. Der Mietzins beträgt für die Hallenflächen mind. 8,50€/m² und für die Büroflächen 14,5€/m², richtet sich nach den Umbauwünschen des Mieters, nach Vertragslaufzeit, nach Bonität und nach Mietbeginn und gilt individuell zu verhandeln.

Stichworte
Lagerfläche: 525,00 m², Gesamtfläche: 3.500,00 m², Bürofläche: 215,00 m², Hallenhöhe: 6,50 m, 2 Etagen, Lage im Industriegebiet

Sonstiges: EDV-Verkabelung