Anlageimmobilie in Top-Lage in Lübeck

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine attraktive Gewerbeeinheit (GE2) im Erdgeschoss eines historischen und umfassend sanierten Gebäudes. Die Einheit verfügt über einen Miteigentumsanteil von 2.032/10.000stel innerhalb der Wohnungseigentümergemeinschaft (Königstraße 34 und 36). Die Gesamtgrundstücksfläche der WEG beträgt ca. 713 qm. Die Kaltmiete beträgt € 3.000 pro Monat inklusive dem dazugehörenden PKW Stellplatz im Blockinnenhof und zzgl. Betriebskosten und Mehrwertsteuer. Die nicht umlagefähigen Kosten liegen bei ca. € 3.128 pro Jahr. Das Gebäude verfügt über eine Elektroheizung, geschätzt aus dem Jahr 1990, laut Energieausweis unbekannt. Das Baujahr des Gebäudes ist auf ca. 1900 geschätzt, laut Energieausweis ist dieses unbekannt. Die Fläche von insgesamt ca. 320 qm zeichnet sich durch eine flexible Nutzbarkeit aus und ist funktional in Verkaufs-, Lager- und Nebenflächen gegliedert. Durch die Modernisierung aus dem Jahr ca. 2008 präsentiert sich das Objekt in einem zeitgemäßen guten Zustand. Die Einheit ist seit 2024 langfristig an einen etablierten Einzelhändler vermietet. Die derzeitige Nutzung teilt sich aktuell wie folgt auf: ca. 1/3 Einzelhandelsfläche und ca. 2/3 Lagerfläche. Die nebenanliegende Gewerbeeinheit (GE1) "Meilensteinbar" mit ca. 250 qm kann ebenfalls erworben werden. Bitte schauen Sie sich die Details in der gesonderten Veröffentlichung an. Diese Gewerbeeinheit stellt eine solide Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen in einer der besten Lagen Lübecks dar. Die Kombination aus langfristigem Mietvertrag, guter Mikrolage und modernisiertem Gebäude bietet eine nachhaltige Investitionsperspektive.

Sonstiges
WICHTIGE HINWEISE = Telefonische Erstauskünfte zum vorliegenden Verkaufsobjekt werden nicht erteilt - bitte fordern Sie daher zunächst unser Exposé mit weiteren Fotos unter Angabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens, Ihrer Meldeadresse sowie Ihrer gültigen Telefonnummer auf der jeweiligen Internetplattform oder unserer Homepage an. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen. Darüber hinaus sind wir als Tochterunternehmen der größten Privatbank Deutschlands nach dem Know Your Customer-Prinzip im Sinne des Geldwäschegesetzes (KYC) dazu verpflichtet, anonyme wirtschaftliche Transaktionen im Ansatz zu verhindern, unsere Kunden vor Aufnahme der Geschäftsbeziehung zu identifizieren sowie die wirtschaftlich Berechtigten zu erfragen. Gern stehen wir Ihnen für eine Besichtigung dieses ansprechenden Verkaufsobjektes zur Verfügung und beraten Sie zu geeigneten sowie attraktiven Finanzierungsmöglichkeiten im Konzernverbund der Deutsche Bank AG. Vertragsgemäß ist die Deutsche Bank Immobilien GmbH grundsätzlich dazu berechtigt, für beide Vertragsparteien provisionspflichtig zum Nachweis bzw. der Vermittlung tätig zu werden. Alle Angaben basieren auf Auskunft und Dokumenten unserer Auftraggeber/-innen. Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Verkauf. Die in diesem Angebot enthaltenen Darstellungen und Grundrisse stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Bitte vergleichen Sie daher die Zeichnungen mit den Abbildungen des Exposés und überzeugen Sie sich in einem persönlichen Beratungstermin in unserem Hause bzw. einem Besichtigungstermin vor Ort von der Einzigartigkeit dieser Immobilie. Hinweis: Die anfallende Maklercourtage wird vom Verkäufer und Käufer im Verhältnis 50:50 getragen, das bedeutet je 3,57% inkl. MwSt. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Oliver Koppenburg Selbstständiger Senior Immobilienberater Instenweg 42 23623 Ahrensbök E-Mail: [email protected] Telefon: 01573 4936282 Aufsichtsbehörde: Gemeinde Ahrensbök Internet: www-ahrensboek.de Anschrift: Poststraße 1, 23623 Ahrensbök

Stichworte
Gesamtfläche: 320,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 2008