Moderne Räumlichkeiten für Büro/Praxis/Dienstleistung/Handel in unmittelbarer Nähe des Klinikums

Dieses ansprechende Bürohaus wurde im Jahr 1899 errichtet und befindet sich nach umfassender Modernisierung im Jahr 2016 in einem äußerst gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Die Immobilie vereint den Charme eines historischen Gebäudes mit moderner Ausstattung und hochwertigen Details. Sie eignet sich ideal für Unternehmen, Praxen oder Agenturen, die Wert auf ein repräsentatives Arbeitsumfeld und flexible Nutzungsmöglichkeiten legen. Durch die unmittelbare Nähe sowohl zum Klinikum Lüdenscheid als auch zur Sportklinik Hellersen eignen sich die Räumlichkeiten z. B. auch hervorragend für eine medizinische / reha-technische Nutzung. Das Bürohaus bietet eine Gesamtfläche von ca. 546 Quadratmetern, verteilt auf 14 vielseitig nutzbare Räume. Sie betreten das Gebäude über einen großzügigen Eingangsbereich, von dem aus Sie Zugang zu den verschiedenen Büros, Besprechungszimmern und Gemeinschaftsbereichen haben. Jede Etage ist praktisch angelegt und bietet ausreichend Raum für individuelle Gestaltungswünsche: Ob Einzel- oder Großraumbüros, Empfangsbereiche oder Rückzugsorte für konzentriertes Arbeiten - hier finden unterschiedlichste Unternehmenskonzepte beste Voraussetzungen. Die hochwertige Modernisierung im Jahr 2016 sorgt für einen erstklassigen Nutzungskomfort. Ein Großteil der Fenster wurde durch moderne Ausführungen ersetzt und sorgen für eine angenehme Belichtung in allen Räumen. Die komplette Elektrotechnik wurde erneuert und mit einem leistungsfähigen Netzwerksystem ergänzt, sodass schnelle internetbasierte Arbeitsabläufe problemlos gewährleistet sind - dank separatem Internetanschluss mit bis zu 250 MBit Download-Geschwindigkeit. Eingebaute LED-Beleuchtung und zahlreiche Einbaustrahler schaffen in Kombination mit den erneuerten Bodenbelägen eine produktive und freundliche Arbeitsatmosphäre. Für Ihre Sicherheit ist das Bürohaus mit einer Alarmanlage ausgestattet. Zudem wurden die WC-Anlagen vollständig modernisiert und bieten zeitgemäßen Komfort. Ein Großteil der Heizkörper sowie Heizungsrohre wurden 2016 erneuert und sorgen für eine zuverlässige Beheizung der gesamten Immobilie. Das Dach wurde im selben Zug gereinigt und die Dachziegel neu lasiert und versiegelt, was für zusätzlichen Schutz und Langlebigkeit sorgt. Besonders praktisch sind die vorhandenen Einbauküchen im Erdgeschoss sowie im Dachgeschoss - ideal für den täglichen Bedarf Ihrer Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter. Beide Einbauküchen sind im Kaufpreis enthalten! Für Sie und Ihre Gäste stehen rund um das Gebäude 12 befestigte Stellplätze zur Verfügung. Der Standort der Liegenschaft zeichnet sich durch eine gute Erreichbarkeit aus. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Kliniken Hellersen Hellersen sowie Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr ebenso wie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und weitere Infrastrukturangebote. Diese Immobilie überzeugt durch die gelungene Kombination aus historischer Substanz und moderner Arbeitswelt. Ein sofortiger Bezug ist möglich. Sie bietet Raum für produktives Arbeiten ebenso wie für Repräsentation und Entwicklung. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den vielseitigen Möglichkeiten dieses Objekts zu überzeugen. Mögliche Übergabe: schnellstens nach notarieller Beurkundung

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.4.2035. Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 107.70 kwh/(m²*a). Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 17.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.

Stichworte
Gesamtfläche: 687,00 m², vermietbare Fläche: 546,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.12, Distanz zur Grundschule: 0.11, Distanz zur Realschule: 0.95, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.56, Distanz zum Gymnasium: 1.98, Distanz zum Flughafen: 48.60, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.89, Distanz zur Autobahn: 1.38, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.04, Distanz zur Hauptschule: 4.93