Gewerbeeinheit für ihren Erfolg in Lüdinghausen!

Wohnfläche
ca. 3003 m²
Courtage
mit Provision
Kaufpreis
895.000 €
Preis/m²
298,04 €
Wohnfläche
ca. 3003 m²
Courtage
mit Provision
Kaufpreis
895.000 €
Preis/m²
298,04 €
59348 Lüdinghausen - Lüdinghausen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26VMN8Q8NW6L

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Objektbeschreibung

Kapitalanleger oder Selbstnutzer aufgepasst! Diese Gewerbeeinheit besteht aus Produktions- und Lagerhallen mit Büro-, Sozial- und Wirtschaftsräumen und befindet sich in einem gewachsenen Gewerbegebiet in Lüdinghausen. Die erste Gebäudeeinheit wurde 1977 errichtet und im Laufe der Jahre 1990, 1993 und 1995 durch weitere Hallen erweitert, das angegebene Baujahr von 1989 ist somit ein fiktives gemitteltes Baujahr (Verhältnis der bebauten Flächen zu den einzelnen Baujahren). Diese vielseitige Betriebsstätte ist ideal auf die Bedürfnisse eines Handwerks- und/oder Industriebetriebs ausgerichtet. Aktuell ist die Gewerbeimmobilie vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt zur Zeit ca. € 93.000,-- pro Jahr. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sprechen Sie mit uns und vereinbaren einen Besichtigungstermin! Der Verkauf erfolgt im Rahmen einer optierten Veräußerung; der Kaufpreis versteht sich zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Sonstiges
Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir freuen uns, Ihnen das beigefügte Immobilienangebot näher vorzustellen. Bitte prüfen Sie anhand des beigefügten Exposés vorab die Eckdaten, insbesondere die Lage. Der erste Eindruck hat Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich gerne für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin bei uns.

Stichworte
Gesamtfläche: 1.897,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Preise & Größen

Grundstück
ca. 3003 m²
Baujahr
1989
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
895.000,00 €
Preis/m²
298,04 €
Preishinweis
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 93.036,00 EUR
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1977
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
85.8
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
48.6
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-02-05
Wohngebäude
Nein
Ausstellungsdatum
2026-02-06
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • ist vermietet
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Produktionsflächen
- Lagerflächen
- WC-Anlagen
- Sozialraum
- Büroflächen

Lagebeschreibung

Der Wirtschaftsstandort Lüdinghausen hat in den letzten Jahren viele Unternehmen nach Lüdinghausen "gelockt". Die Gründe hierfür liegen auf der Hand: Neben attraktiven Gewerbegebieten, einer ausgezeichneten Lage mit einer sehr guten überregionalen Anbindung besticht zudem das hervorragende gewerbliche Umfeld in der Stadt Lüdinghausen.
Lüdinghausen kann auf eine dynamische wirtschaftliche Entwicklung zurückblicken. Hierbei spielt die Nähe Lüdinghausens zu den wirtschaftlichen Zentren Münster, Ruhrgebiet und Enschede eine bedeutende Rolle. Lüdinghausen trumpft dabei mit seiner hervorragenden überregionalen Anbindung über die Verkehrsträger Straße, Schiene, Luft und Wasser auf.
Straße
In Lüdinghausen kreuzen sich mit der B 58, der B 235 und B 474 gleich drei bedeutende Bundesstraßen. In einem 15 bis 30-minütigen Entfernungsradius sind zu erreichen:
. A 1 Bremen/Köln (Auffahrt Ascheberg)
. A 2 Oberhausen/Hannover (Auffahrten Castrop-Rauxel bzw. Waltrop)
. A 31 Emden/Oberhausen (Auffahrt Gescher/Coesfeld)
. A 43 Münster/Wuppertal (Auffahrten Senden bzw. Haltern-Flaesheim)
Schiene
Ein weiteres Plus Lüdinghausens ist die Anbindung an das Schienennetz. An der Strecke Dortmund-Enschede gelegen lassen sich insbesondere die wichtigen Verkehrsknotenpunkte der Rhein-Ruhr-Schiene schnell erreichen.
Luft
Als Schnittstellen zu den weiter entfernten Zielen in Deutschland und darüber hinaus bieten sich in der Region gleich zwei Flughäfen an. In einem Entfernungsradius von rd. 40 km sind zu erreichen:
. Flughafen Münster/Osnabrück
. Flughafen Dortmund/Wickede
Mit dem Flugplatz Borkenberge verfügt Lüdinghausen darüber hinaus über einen eigenen Verkehrslandeplatz.
Wasser
Mit dem Dortmund-Ems-Kanal ist Lüdinghausen an das bundesweite Wasserstraßennetz angebunden. Dank einer eigenen Verladestelle bietet sich den Unternehmen hier Möglichkeit des Güterumschlags vor Ort.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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