Gewerbeimmobilie erneut im Angebot - mit verbesserten Rahmenbedingungen!

Dieses attraktive Renditeobjekt aus dem Baujahr 1970 überzeugt durch seine solide Massivbauweise auf einem insgesamt 3.438 m² großen Grundstück. Mit der gepflegten Außenanlage und seiner hervorragenden Aufteilung in vier gut genutzte Einheiten, bietet die Immobilie eine sichere Investitionsmöglichkeit in zentraler Lage. Aktuell befinden sich in den Räumlichkeiten eine Arztpraxis, eine Fahrschule, ein Blumengeschäft und ein Friseur. Diese vielseitige Nutzung sorgt für eine gute Frequenz und macht das Objekt sowohl für Gewerbetreibende als auch für Kunden und Patienten äußerst attraktiv. In der Arztpraxis wurden im Juli 2026 alle Fenster erneuert und die Praxisinnenräume renoviert. Eine neue Eingangstür wird im November 2026 ausgetauscht. Die Lage ist ein weiterer großer Pluspunkt: In unmittelbarer Nähe finden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und eine Apotheke, was den Standort zusätzlich aufwertet. Zudem ist die Immobilie sehr gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar und verfügt über einen großzügigen Parkplatz mit ausreichend Stellplätzen - ein wichtiger Vorteil für Mieter und Besucher. Ob als langfristige Kapitalanlage oder zur Erweiterung eines bestehenden Portfolios - dieses Renditeobjekt bietet durch die zentrale Lage und die stabile Vermietbarkeit hervorragendes Potenzial. Nutzen Sie diese Gelegenheit und überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den vielseitigen Vorzügen dieser Immobilie - ich freue mich auf Ihren Anruf!

Sonstiges
Der Schlüssel zu Ihrem neuen Zuhause "Ehrliche Beratung und zuverlässige Betreuung von der Marktpreiseinschätzung bis zur Übergabe", das sagen meine Kunden und empfehlen mich weiter. Profitieren auch Sie von meiner Erfahrung im Immobiliensegment und nutzen Sie meine Sach- und Marktkenntnisse. Als IHK-geprüfte Immobilienvermittlerin stehe ich kompetent an Ihrer Seite: Vor, während und nach dem Abschluss. Von Finanzierung bis Renovierung - ich habe die Kontakte als professioneller, diskreter Vermittler für privat genutzte Immobilien, Kapitalanlagen und Mehrfamilienhäuser. Meiner unabhängigen Beurteilung können Sie vertrauen. Durch eine präzise Analyse des Marktes und des Objektes ermittle ich den marktgerechten Kaufpreis und finde für Sie den geeigneten, bonitätsgeprüften Käufer für Ihre Immobilie. Ich lebe mitten in der Hansestadt und bin beruflich wie privat in Lüneburg hervorragend vernetzt. Von neuen Objekten auf dem Markt erfahre ich oft aus erster Hand - direkt durch den Verkäufer oder ganz im Vertrauen aus meinem Netzwerk. Zumeist lange bevor die Offerte im Internet oder der Zeitung steht. Das ist mein Kapital: Denn Immobilien sind besonders in den Toplagen Lüneburgs und Umgebung knapp. Ich freue mich darauf, Sie kennenzulernen. Rufen Sie mich an oder schicken Sie mir eine Email, Ihre Carola Müller VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Stichworte
Nutzfläche: 92,19 m², Gesamtfläche: 449,90 m², vermietbare Fläche: 357,71 m², Grundstücksfläche: 3.438,00 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 4, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2026