Einzelhandelsfläche mitten im lebendigen Lüneburg mit Außenplätzen

Diese großzügige Gewerbefläche in zentraler Innenstadtlage bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Nutzungskonzepte. Die derzeit gastronomisch genutzte Fläche umfasst ca. 794 m² im Erdgeschoss sowie weitere ca. 318,83 m² im Kellergeschoss und wird vollständig frei übergeben. Dank der großzügigen Fensterfronten zur Straßenseite profitieren die Räumlichkeiten von viel Tageslicht und einer hervorragenden Sichtbarkeit. Die helle und einladende Atmosphäre schafft optimale Bedingungen sowohl für Gastronomiebetriebe als auch für moderne Einzelhandelskonzepte oder andere gewerbliche Nutzungen. Das gepflegte Objekt bietet viel Raum für individuelle Ideen und lässt sich flexibel an die Anforderungen des zukünftigen Mieters anpassen. Ob Restaurant, Café, Verkaufsfläche oder ein innovatives Geschäftskonzept - hier finden Sie die Möglichkeit, Ihre Vorstellungen an einem attraktiven Standort in der Lüneburger Innenstadt zu verwirklichen. Im Außenbereich ist viel Platz für Bestuhlung vorhanden.

Sonstiges
Die Fläche ist frei ab November 2026. 1. Mietpreisangabe Die Miete und Nebenkostenvorauszahlungen versteht sich zzgl. 19% MwSt. 2. Energieausweis Ein Energieausweis wird zur Zeit erstellt und liegt zur Besichtigung vor. 3. Provisionsregelung Bei Anmietung ist eine Mietercourtage in höhe von 3,57 Monatsmieten inkl. MwSt. zu zahlen. Bei einer Mietvertragslaufzeit ab 10 Jahren erhöht sich unsere Provision auf 3 Nettomonatsmieten zzgl. der gesetzlichen MwSt. Bei Zustandekommen eines Kaufvertragsabschlusses berechnen wir eine Provision in Höhe von 3 % vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen MwSt. 4. Haftung Wir bitten um Beachtung, dass wir die Angaben in diesem Exposé vom Vermieter erhalten haben und hierfür keine Haftung übernehmen können. Bei den Flächengrößen handelt es sich um ca.-Angaben. 5. AGB Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Sweet Home Immobilien e.K. in Ihrer jeweils geltenden Fassung. Hinweis: Die im Exposé verwendeten Fotografien wurden teilweise mithilfe von KI bearbeitet, um abgebildete Personen aus Datenschutzgründen unkenntlich zu machen. Wir freuen uns auf Ihre unverbindliche Kontaktaufnahme. Sweet Home Immobilien eK Anja Bruns Dreyer Friedenstr. 17 21335 Lüneburg Fon: 04131-683333 Mobil: 0179-6857674 Mail: [email protected]

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Gesamtfläche: 1.113,24 m², Bundesland: Niedersachsen
Verfügbar ab 2026-11-01T00:00:00.000Z